Rénover pour mieux louer
- Camille Caire
- Immobilier et juridique
Pour un propriétaire, louer son logement peut être source de stress et de perte de temps et d’énergie. En effet, s’occuper seul de son logement lorsque l’on n’est pas professionnel peut s’avérer être tout sauf une partie de plaisir. C’est pourquoi il peut être utile de s’entourer d’experts de l’immobilier. SI vous décidez de confier votre bien à une agence immobilière à Paris, des agents immobiliers professionnels s’occuperont pour vous de votre gestion locative. Ils prendront en charge votre logement et vous assureront la vacance locative la plus faible possible.
La vacance locative est en effet un fléau pour un propriétaire. Pour la minimiser, vous pouvez rénover votre logement pour le rendre le plus attractif possible. Alors, comment rénover pour mieux louer ?
Les travaux obligatoires
Tout d’abord, certains travaux sont obligatoires avant de pouvoir louer son bien. Il s’agit des travaux qui vous permettront de mettre votre logement aux normes nécessaires à la location. Par exemple, pour être loué, un bien immobilier doit être conforme aux normes électriques en vigueur : un disjoncteur doit permettre de stopper toute l’électricité d’un coup, la sécurité dans la cuisine et dans la salle de bain doivent être renforcées.
D’autres travaux sont à prévoir si le logement est vétuste. S’il est trop humide par exemple, il faudra s’occuper de l’assécher. Ces types de travaux sont donc obligatoires. Mais d’autres formes de travaux, sans être obligatoires, permettent de louer plus vite, et parfois plus cher.
Les travaux d’amélioration
Les travaux d’amélioration justifient une augmentation du loyer. Ce sont les travaux qui changent la nature d’un logement, comme l’ajout d’une terrasse, ou la création d’une nouvelle pièce. S’ils sont réalisés entre deux locataires, ces travaux permettent d’augmenter le loyer à la relocation.
En plus de permettre d’augmenter le loyer, ces travaux permettent aussi de louer votre bien plus rapidement. Il est vrai qu’un logement agréable et lumineux sera mis en avant par les plateformes immobilières en ligne. Votre bien sera donc vu plus souvent et aura plus de chance d’être loué. Vous diminuerez alors la vacance locative et vous augmenterez ainsi votre rentabilité locative.
Travaux mineurs et aménagement
Dans les travaux de rénovation qui permettent de mieux louer un bien immobilier, vous pouvez aussi compter les travaux mineurs et les aménagements. Ces travaux sont ceux qui, sans changer fondamentalement la nature du bien, permettent d’améliorer les conditions de vie dans le logement. Par exemple, un double vitrage dans un endroit bruyant n’est pas nécessaire, mais il permettra d’attirer plus de locataires.
Au niveau de l’aménagement, faire un effort supplémentaire vous permettra de louer plus facilement votre bien. C’est notamment le cas si vous prévoyez de louer meublé. Dans ce cas, il faut faire attention au mobilier que vous allez choisir et à sa disposition. Il est d’ailleurs conseillé de choisir des meubles assez neutres, afin que chaque locataire puisse se sentir chez lui. Vous pouvez aussi vous aider de miroirs pour créer des effets d’optique et agrandir l’espace. En ce qui concerne les travaux, vous pouvez créer de nombreux rangements. Ils s’avéreront très utiles, surtout si le logement est plutôt petit.
Le cas de la vente
Si vous souhaitez vendre votre logement, des travaux sont aussi à envisager. Les travaux obligatoires restent de mise. Pour les travaux facultatifs, vous pouvez les réaliser dans le but d’aider un acheteur potentiel à se sentir chez lui.
Vous pouvez vous accompagner d’experts du home staging qui seront vous guider dans l’aménagement et la rénovation de votre logement à vendre.