Pourquoi rénover son appartement à Paris ?
- Camille Caire
- Rénovation
Une hausse de 7% sur un an. De quoi, je parle ? D’immobilier bien sûr ! En 2019, le marché de l’immobilier a enregistré plus de 1 million de ventes immobilières. Un exploit qui s’est accompagné d’une hausse des prix des logements selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France. Aujourd’hui, si vous souhaitez acheter un appartement à Paris, vous devrez débourser en moyenne 11 361€ / m². Rien que ça !
Dans ce contexte, pourquoi ne pas plutôt acheter un appartement à rénover ? Vous pourrez potentiellement réaliser des économies car un appartement à rénover permet de mieux négocier son prix d’achat selon le montant des travaux à entreprendre. Vous achetez votre bien moins cher, et en plus vous pouvez l’agencer selon vos envies. Elle n’est pas belle la vie ?
Pourquoi rénover son appartement à Paris ?
Même la crise sanitaire n’a rien pu faire contre la hausse folle des prix de l’immobilier à Paris. Saviez-vous que certains quartiers au cœur de Paris avoisinent les 15000 euros /m² ? Les acheteurs dépensent en moyenne 547 022 euros pour un appartement (+17,2% entre le premier semestre 2019 et le premier semestre 2020). Pour parvenir à être l’heureux propriétaire d’un appartement à Paris, les Parisiens n’ont pas eu le choix de plus emprunter (68,3%) et d’allonger la durée de leur crédit (21,7 ans en moyenne) selon une étude de Century 21 sur le marché de l’immobilier ancien à Paris parut début juillet 2020.
C’est pourquoi, beaucoup d’acquéreurs se tournent aujourd’hui vers des appartements à rénover pour réaliser des économies. Et inversement, un vendeur qui réalise des travaux dans son appartement pourra le vendre à un prix bien plus élevé. Engager des travaux de rénovation permet ainsi d’avoir une meilleure opportunité de négociation et de réaliser des économies sur les frais de notaire au moment de l’achat. Mais ce n’est pas tout, l’autre gros avantage est que vous pouvez repenser entièrement l’agencement des pièces selon vos goûts. Un appartement haussmannien avec des petites pièces, pourra sans doute devenir plus optimisé, aéré et lumineux en ouvrant une cloison ou deux par exemple.
Comme vous l’avez certainement remarqué, le parc immobilier est ancien sur Paris, alors toutes sortes de bien peuvent se prêter au jeu de la rénovation. Le classique haussmannien, l’appartement art déco des années 20-30 ou encore l’appartement des années 70 avec son typique parquet mosaïque. Ce n’est pas anodin, rénover son appartement vous permettra de tirer profit de vos précieux m².
3 bonnes raisons d'acheter un bien à rénover
1. Un prix d'achat réduit
Comme je l’ai évoqué plus haut, un appartement parisien nécessitant d’importants travaux de rénovation sera logiquement vendu à un prix moins élevé qu’un bien neuf. Oui, c’est l’occasion de cibler le quartier qui vous fait tant rêver et d’augmenter vos chances de trouver LE bien. Autre avantage de prix : la TVA. Celle-ci est réduite à 10% ou 5,5% pour les biens à rénover contre 20% pour les logements neufs.
Pour établir le prix de vente d’un bien à rénover, il suffit de vous baser sur un bien en bon état et d’enlever environ 500 à 800€ par m². Un bon moyen d’augmenter votre rendement locatif si vous décidez de le louer ou de réaliser une belle plus-value au moment de la revente.
2. Une personnalisation totale et un meilleur confort
Acheter un appartement à rénover sur Paris est l’occasion d’aménager son intérieur selon ses envies, ses besoins et son budget. Bonjour, les pièces plus aérées, les espaces repensés, les matériaux et fournitures modernes, et une isolation thermique et phonique améliorée ! Un confort que vous ne regretterez pas, croyez-moi !
3. Un geste pour la planète
En améliorant l’isolation thermique de votre logement, vous réalisez un geste pour l’environnement ! Choisissez aussi des équipements peu énergivores ou utilisez une source d’énergie renouvelable. Vous faites du bien à la planète et à votre porte-monnaie en réalisant à terme des économies sur votre facture d’énergie.
Rénover son logement : pourquoi faire appel à une entreprise professionnelle du bâtiment ?
A moins d’être un très bon bricoleur, une rénovation ne s’improvise pas. En réalisant les travaux vous-même, vous pensez faire des économies, mais en réalité un professionnel vous fera gagner du temps et évitera les erreurs que vous pourriez commettre en vous lançant seul(e). L’autre avantage à faire appel à une entreprise de rénovation est qu’elle est experte dans son métier. Elle sait les matériels qui seront le plus adaptés à votre projet et votre budget (revêtements de sols, l’évolution dans les temps des matériels). Eh oui, le choix est très vaste entre les différents parquets, carrelages, peinture…
Souvent lorsque vous rénovez un appartement que l’on vient d’acheter, vous avez envie de revoir la distribution des pièces pour l’agencer à votre goût. Ce qui en soi est une très bonne idée, mais pour ne pas faire d’erreurs et regretter ses choix par la suite, le mieux est de se faire accompagner par un architecte d’intérieur. Cette personne est la clé pour un chantier réussi. Elle est spécialiste pour concilier esthétisme et fonctionnalité. Elle sera donc de très bon conseil pour réagencer les petits appartements parisiens.
Chez Second Souffle, nous proposons des prestations clés en main grâce à notre équipe d’architectes d'intérieur. Nous pouvons ainsi vous accompagner de la conception jusqu'à la réalisation des travaux sur Paris et en Ile-de-France.
Pourquoi rénover son appartement ? Pour améliorer son confort de vie avec des travaux d'isolation
Si vous engagez des travaux de rénovation, autant en profiter pour réaliser des travaux d’isolation. Ne me mentez pas, je sais que vous avez déjà juré en entendant un de vos voisins faire trop de bruit. Un classique à Paris. Vous avez donc deux types d’isolation : phonique et thermique. L’isolation phonique vous permet d’être mieux isolé des bruits de la rue et de vos voisins (et réciproquement). Concernant l’isolation thermique, celle-ci vous permet de réduire vos dépenses de chauffage et d’améliorer la qualité de l’air de l’appartement. Vous pouvez améliorer l’isolation thermique de votre logement en changeant les fenêtres, en isolant les murs qui donnent sur l’extérieur, les combles et les toitures.
Je ne vais pas vous mentir, l’isolation thermique dispose d’un inconvénient et c’est pour cela que de nombreux propriétaires hésitent à isoler leur logement. Une isolation efficace vous impose 15cm d’épaisseur. C’est-à-dire que sur un appartement de 100m², l’isolation fait perdre 6m² de surface habitable. Les calculs ne sont pas bons… Mais tout problème à sa solution ! L’isolation par l’extérieur se développe de plus en plus. Sachez que des conseils syndicaux peuvent mobiliser des subventions pour l’ensemble de la copropriété.
Le coût d'une rénovation d'appartement à Paris
Le prix dépend surtout du bien que vous allez acheter. Est-ce que celui-ci nécessite un simple rafraîchissement ? Ou de lourds travaux sont à prévoir ? Voici un budget moyen à envisager pour vos travaux de rénovation selon leur nature à Paris et en Ile-de-France. Pour avoir une idée plus précise du budget à allouer, bénéficiez gratuitement d’un devis détaillé et complet pour la rénovation de votre logement.
Rafraîchissement
Intervention légère, vous pouvez bénéficier :-
Changement des revêtements des sols
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Changement des revêtements muraux
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Peinture des meubles d’une cuisine
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Reprise d’une crédence de cuisine
Rénovation complète
Intervention large, vous pouvez bénéficier :-
Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
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Remplacement des fenêtres
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Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
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Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
Rénovation lourde
Intervention entière, vous pouvez bénéficier :-
Modification de la structure du plancher
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Refonte de l’électricité et de la plomberie
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Rénovation de l’isolation
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Destruction ou modification des murs porteurs
Le coût de la rénovation d'un appartement en fonction de sa surface
Quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) à Paris et en Ile-de-France
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
- Coût rénovation 30 m² : 10 500€ HT
- Coût rénovation 50 m² : 17 500€ HT
- Coût rénovation 60 m² : 21 000€ HT
- Coût rénovation 80 m² : 28 000€ HT
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
- Coût rénovation 30 m² : 27 850€ HT
- Coût rénovation 50 m² : 49 750€ HT
- Coût rénovation 60 m² : 59 700€ HT
- Coût rénovation 80 m² : 79 600€ HT
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
- Coût rénovation 30 m² : 42 000€ HT
- Coût rénovation 50 m² : 70 000€ HT
- Coût rénovation 60 m² : 84 000€ HT
- Coût rénovation 80 m² : 112 000€ HT
Pourquoi rénover son appartement à Paris ? Pour bénéficier des aides de l'Etat
Souvent inconnues auprès des propriétaires, mais qui peuvent vous faire réaliser de belles économies ! Les aides de l’Etat sont nombreuses selon la nature de vos travaux. Si vous disposez de ressources limitées et que vous entrepreniez des travaux de rénovation autre qu’énergétique, vous pouvez bénéficier des aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH).
Les aides concernant les personnes aux ressources limitées
L'agence nationale de l'habitat (ANAH)
Comment l’obtenir ? Le logement doit avoir plus de 15 ans à la date de la demande. Aussi, vous ne devez pas avoir bénéficié du prêt à taux zéro (PTZ) dans les 5 années précédentes et vous ne devez pas dépasser un certain niveau de ressources.
Les aides à la rénovation énergétique
Vous pouvez aussi disposer d’aides qui concernent l’amélioration de la performance énergétique de votre logement. Tout comme l’ANAH, ces aides s’obtiennent sous certaines conditions (comme le revenu, respecter la performance énergétique du logement…). Vous pouvez retrouver ces aides sur le site de l’APC (Agence Parisienne du Climat). Voici les principales :
Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)
Disposition fiscale qui vous permet de déduire sur vos impôts 30% des dépenses réalisées pour la part matériaux. Les dépenses éligibles sont les dépenses relatives aux travaux d’isolation du logement ou d’équipements permettant de réduire la consommation d’énergie. Vous pourrez trouver tous les types de travaux éligibles au CITE sur le site FAIRE. Qui peut en bénéficier ? Les propriétaires, les locataires et les occupants à titre gratuit, sans condition de ressources.
Bon à savoir : les montants dépensés pour la réalisation d'un audit énergétique sont éligibles au crédit d'impôt depuis le 1er janvier 2018.
L’Eco Prêt à Taux Zéro (Eco PTZ)
Prêt à taux d’intérêt nul qui s’obtient sans condition de ressources. Ce prêt concerne les travaux d’économies d’énergie dans les logements construits avant le 1er janvier 1990. Vous pouvez le cumuler avec d’autres aides comme l’ANAH et celles des collectivités territoriales, et avec le crédit d’impôt transition énergétique. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.
Bon à savoir : pour bénéficier de cette aide, vous devez avoir recours à un professionnel RGE pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique, depuis le 1er septembre 2014. Les matériaux et les équipements éligibles doivent être fournis et posés par le professionnel RGE.
La TVA à taux réduit
Habituellement, le taux normal de TVA est de 20%. Mais pour des travaux de rénovation dans des habitations anciennes, le taux de TVA est réduit. Depuis le 1er janvier 2014, vos travaux de rénovation (n’entraînant pas d’amélioration énergétique) sont éligibles à une TVA intermédiaire de 10% et les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement, eux à une TVA de 5,5%.
Bon à savoir : ce taux est uniquement applicable pour les habitations (résidence principale ou secondaire), construites depuis plus de 2 ans. Qui peut en bénéficier ? Les propriétaires occupants et bailleurs, les locataires ou occupants à titre gratuit, les syndicats de copropriétaires et les sociétés civiles immobilières.
Nos dernières réalisations à Paris et Ile-de-France
Avec plus de 47 projets réalisés en 2020, Second Souffle vous accompagne de la conception jusqu’à la réalisation de tous types de travaux. Nous intervenons pour des budgets de quelques milliers d’euros à plusieurs centaines de milliers d’euros. Voici quelques projets de conception et de rénovation réalisés à Paris et en Ile-de-France.
Rénovation complète de l’appartement + création d’une cuisine et d’un bureau sur mesure , budget de 48 500€ TTC
