Prix moyen d'une rénovation d'appartement
- Camille Caire
- Rénovation
Félicitations ! Si vous êtes sur cette page, c’est que vous avez certainement un projet de rénovation d’appartement. Vous venez de l’acquérir ou vous souhaitez réaliser un important rafraichissement de votre logement actuel ? Mais comment calculer le coût de vos travaux ? Quel budget faut-il prévoir et demander à la banque ? Le prix d’une rénovation d’appartement peut s’étaler entre 200 et 1100€ et + par m² selon la nature des travaux à réaliser. Voici nos conseils pour calculer au plus juste vos travaux.
Pour calculer le prix de votre rénovation complète ou de votre rafraichissement, vous devez prendre en compte plusieurs éléments :
à Paris et Ile-de-France
Quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) à Paris et en Ile-de-France
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
Prix moyen d’une rénovation d’appartement (à titre indicatif)
Sachez que chaque chantier de rénovation est différent. Il n’y a donc pas de durée exacte. C’est pourquoi, pour gagner du temps, il est important d’anticiper en amont l’organisation du chantier (plan électrique, fournitures, revêtements…) En moyenne, la durée des travaux de rénovation pour un appartement de 50m² est :
Le parc immobilier parisien est plutôt très ancien. Lors d’un achat, comment résister au charme d’un haussmannien ? Ce qui peut certainement pencher la balance vers un appartement plus récent, sont les travaux à engager qui peuvent faire peur. Et oui, ce type d’appartement n’a en général pas était rénové depuis 30/40 ans. Je vous l’accorde, ce n’est pas forcément facile de se projeter, mais en plus d’un prix moins élevé à l’achat, la rénovation d’un appartement apporte énormément d’avantages. Voici 3 raisons de vous lancer dans des travaux.
Les pièces des appartements haussmannien sont généralement très petites (important à l’époque pour garder la chaleur). Mais de nos jours, nous pouvons vite nous sentir à l’étroit car la distribution des pièces n’est pas vraiment optimale. Pour gagner en impression de grandeur, vous pouvez démolir la cloison séparant la cuisine et le salon, ou encore ouvrir le mur séparant la chambre de la salle de bain pour créer une suite parentale.
Engager des travaux pour votre appartement vous permettra de lui donner un coup de jeune et de vous y sentir bien mais aussi d’augmenter sa valeur au moment de la revente ou de la location. Il faut que vous pensiez en priorité à l’esthétisme du logement (pièces de vie agréables), à la sécurité des installations électriques, gaz, eau…, à la présence de rangements comme des placards dans le couloir, des dressings dans les chambres. Mais aussi à la performance énergétique de celui-ci.
C’est le moment d’en profiter pour améliorer l’isolation de votre logement. Ces travaux ont un véritable coût mais en refaisant l’isolation de vos murs, sols, toit (si l’appartement est situé sous les combles), en changeant les fenêtres par du double vitrage, vous allez améliorer considérablement votre confort de vie et faire des économies sur votre facture d’énergie !
Les travaux de rénovation d’appartement représentent un coût certain. L’Etat l’a bien compris ! Et pour vous aider à soulager la facture, vous pouvez bénéficier de subventions si votre projet consiste à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il existe le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ ou encore les primes énergies. Ces aides sont accessibles sans conditions de ressources, mais vous devez respecter certains critères de performance et passer par un professionnel labellisé RGE. Vous pouvez aussi jouer sur la TVA réduite à 5,5% qui s’applique aux travaux d’économie d’énergie et la TVA à 10% qui concerne les travaux de rénovation dans un logement de plus de 2 ans.
Il est aussi possible de faire une demande d’aide à d’autres organismes comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), votre caisse d’assurance retraite ou encore votre conseil départemental. Il est important de se renseigner, les aides sont précieuses ! Elles vous aideront à diminuer votre facture ou à améliorer les prestations.
La TVA réduite à 5,5% concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, chaudière…). La TVA intermédiaire à 10% est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d’appartement n’entraînant pas d’amélioration énergétique.
Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.
Nos conseils et 5 étapes à respecter pour réussir la rénovation de votre appartement :
Avant de vous lancer dans la grande aventure des travaux, prenez connaissance des obligations légales et les contraintes liées à la copropriété que vous devez respecter.
Parfois il est nécessaire d’obtenir l’accord de la copropriété pour réaliser des travaux. En voici quelques exemples :
Ils ont osé franchir le pas, pourquoi pas vous ?