Prix moyen d'une rénovation d'appartement

Prix moyen d'une rénovation d'appartement, Prix moyen d’une rénovation d’appartement – Guide 2021 par m²

Félicitations ! Si vous êtes sur cette page, c’est que vous avez certainement un projet de rénovation d’appartement. Vous venez de l’acquérir ou vous souhaitez réaliser un important rafraichissement de votre logement actuel ? Mais comment calculer le coût de vos travaux ? Quel budget faut-il prévoir et demander à la banque ? Le prix d’une rénovation d’appartement peut s’étaler entre 200 et 1100€ et + par m² selon la nature des travaux à réaliser. Voici nos conseils pour calculer au plus juste vos travaux.

Travaux de rénovation : quel coût au m² selon la nature des travaux ?

Pour calculer le prix de votre rénovation complète ou de votre rafraichissement, vous devez prendre en compte plusieurs éléments :

  • Le plus logique, la surface du bien à rénover
  • Quels travaux voulez-vous engager : simple rafraîchissement, rénovation complète ou rénovation lourde ?
  • L’état général de l’appartement : si un appartement n’a jamais été rénové et qu’il est ancien, il nécessitera plus de dépenses pour le remettre aux normes qu’un appartement plus récent.
  • L’intervention de spécialistes : le prix de la rénovation augmentera si vous faites appel à des spécialistes comme un bureau d’études techniques, un architecte ou encore un architecte d’intérieur.
  • Ce qu’on oublie souvent : la localisation du logement. Le prix peut varier selon si vous êtes en centre-ville avec le coût du stationnement, ou encore si votre appartement ne dispose pas d’ascenseur et qu’il se trouve au 7ème étage.
  • Le prix dépendra évidemment de la qualité des matériaux que vous choisissez. Forcément, le marbre coûte bien plus cher qu’un simple carrelage !

Prix moyen d'une rénovation d'appartement : budget moyen à envisager pour la rénovation d'un appartement

à Paris et Ile-de-France

Rafraîchissement
Intervention légère, vous pouvez bénéficier :
Entre 200€ et 600€ du m²
  • Changement des revêtements des sols
  • Changement des revêtements muraux
  • Peinture des meubles d’une cuisine
  • Reprise d’une crédence de cuisine
Rénovation complète
Intervention large, vous pouvez bénéficier :
Entre 600€ et 1100€ du m²
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • Remplacement des fenêtres
  • Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
Populaire

Rénovation lourde

Intervention entière, vous pouvez bénéficier :
A partir de 1100€ du m²
  • Modification de la structure du plancher
  • Refonte de l’électricité et de la plomberie
  • Rénovation de l’isolation
  • Destruction ou modification des murs porteurs

Prix moyen d'une rénovation d'appartement : le coût de la rénovation d'un appartement en fonction de sa surface

Quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) à Paris et en Ile-de-France

La durée des travaux pour la rénovation d'un appartement

Sachez que chaque chantier de rénovation est différent. Il n’y a donc pas de durée exacte. C’est pourquoi, pour gagner du temps, il est important d’anticiper en amont l’organisation du chantier (plan électrique, fournitures, revêtements…) En moyenne, la durée des travaux de rénovation pour un appartement de 50m² est :

  • Pour un rafraîchissement : 1 mois
  • Pour une rénovation complète : 2 mois à 2 mois et demi
  • Pour une rénovation lourde : 3 à 4 mois

Rénover son appartement : pourquoi le faire ?

Le parc immobilier parisien est plutôt très ancien. Lors d’un achat, comment résister au charme d’un haussmannien ? Ce qui peut certainement pencher la balance vers un appartement plus récent, sont les travaux à engager qui peuvent faire peur. Et oui, ce type d’appartement n’a en général pas était rénové depuis 30/40 ans. Je vous l’accorde, ce n’est pas forcément facile de se projeter, mais en plus d’un prix moins élevé à l’achat, la rénovation d’un appartement apporte énormément d’avantages. Voici 3 raisons de vous lancer dans des travaux.

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Redéfinir son espace de vie

Les pièces des appartements haussmannien sont généralement très petites (important à l’époque pour garder la chaleur). Mais de nos jours, nous pouvons vite nous sentir à l’étroit car la distribution des pièces n’est pas vraiment optimale. Pour gagner en impression de grandeur, vous pouvez démolir la cloison séparant la cuisine et le salon, ou encore ouvrir le mur séparant la chambre de la salle de bain pour créer une suite parentale.

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Augmenter la valeur de son appartement en lui donnant un coup de jeune

Engager des travaux pour votre appartement vous permettra de lui donner un coup de jeune et de vous y sentir bien mais aussi d’augmenter sa valeur au moment de la revente ou de la location. Il faut que vous pensiez en priorité à l’esthétisme du logement (pièces de vie agréables), à la sécurité des installations électriques, gaz, eau…, à la présence de rangements comme des placards dans le couloir, des dressings dans les chambres. Mais aussi à la performance énergétique de celui-ci.

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Améliorer son confort et faire des économies

C’est le moment d’en profiter pour améliorer l’isolation de votre logement. Ces travaux ont un véritable coût mais en refaisant l’isolation de vos murs, sols, toit (si l’appartement est situé sous les combles), en changeant les fenêtres par du double vitrage, vous allez améliorer considérablement votre confort de vie et faire des économies sur votre facture d’énergie !

Les aides disponibles pour la rénovation de son appartement

Les travaux de rénovation d’appartement représentent un coût certain. L’Etat l’a bien compris ! Et pour vous aider à soulager la facture, vous pouvez bénéficier de subventions si votre projet consiste à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il existe le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ ou encore les primes énergies. Ces aides sont accessibles sans conditions de ressources, mais vous devez respecter certains critères de performance et passer par un professionnel labellisé RGE. Vous pouvez aussi jouer sur la TVA réduite à 5,5% qui s’applique aux travaux d’économie d’énergie et la TVA à 10% qui concerne les travaux de rénovation dans un logement de plus de 2 ans.

Il est aussi possible de faire une demande d’aide à d’autres organismes comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), votre caisse d’assurance retraite ou encore votre conseil départemental. Il est important de se renseigner, les aides sont précieuses ! Elles vous aideront à diminuer votre facture ou à améliorer les prestations.

Le CITE

Les dépenses éligibles sont les dépenses relatives aux travaux d’isolation du logement ou d’équipements permettant de réduire la consommation d’énergie. Vous pourrez trouver tous les types de travaux éligibles au CITE sur le site FAIRE.

TVA réduite à 5,5% et intermédiaire à 10%

La TVA réduite à 5,5% concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, chaudière…). La TVA intermédiaire à 10% est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d’appartement n’entraînant pas d’amélioration énergétique.

L'éco-prêt à taux zéro

Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.

Comment réussir la rénovation de son appartement ?

Nos conseils et 5 étapes à respecter pour réussir la rénovation de votre appartement :

  1. Définissez votre projet et son budget : quel est le périmètre d’intervention ? (électricité, plomberie, peinture, menuiserie…). Cette liste vous permettra d’obtenir un devis précis pour vos travaux. Vous pouvez faire votre demande de devis pour estimer votre projet gratuitement.
  2. Faites appel à une entreprise de rénovation sérieuse : Comme dans tout domaine, il existe des entreprises plus sérieuses que d’autres. Soyez vigilant à ce que ses collaborateurs soient expérimentés, que l’entreprise soit bien assurée, qu’elle existe depuis un moment et qu’elle bénéficie d’une bonne réputation.
  3. Privilégiez des matériaux de qualité : Optez pour des matériaux offrant un bon rapport qualité-prix. Evitez de vous diriger vers des matériaux d’entrée de gamme. Ils ont certes un prix alléchant, mais ils risquent d’être beaucoup moins durables dans le temps et plus fragiles.
  4. Rendez-vous régulièrement sur le chantier : en vous rendant souvent sur le chantier, vous pourrez vous rendre compte de son état d’avancement, du respect du cahier des charges et de la qualité des finitions. La meilleure solution pour éviter les mauvaises surprises et repérer les éventuels problèmes plus tôt !
  5. Ne négligez pas la réception de vos travaux : Avant de signer le PV de réception (document qui acte la fin du chantier et qui déclenche le début de l’assurance décennale), veillez à faire le tour du logement pour vous assurer que tout est bien conforme au devis signé et aux plans.

Rénover son appartement : les réglementations à respecter

Avant de vous lancer dans la grande aventure des travaux, prenez connaissance des obligations légales et les contraintes liées à la copropriété que vous devez respecter.

Les obligations légales liées aux travaux

  • Les autorisations légales : selon le type de travaux à effectuer, vous devez peut-être effectuer une déclaration préalable de travaux, voire même une demande de permis de construire (changement de destination du bien immobilier, remplacement des fenêtres, aménagement des combles, surélévation… ).
  • Les nuisances sonores : il est important de prévenir les voisins des nuisances sonores potentielles provenant de votre chantier. Selon les villes, vous devez respecter des horaires pour pouvoir faire du bruit (en général interdiction de faire du bruit entre 20h et 7h du lundi au samedi et les dimanches et jours fériés).
  • Les diagnostics immobiliers : si vous réalisez des travaux pour vendre ou pour mettre en location votre bien, vous devez réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires (diagnostic électrique, diagnostic gaz, diagnostic de performance énergétique, Carrez ou Boutin… ).

Les contraintes liées à la copropriété

Parfois il est nécessaire d’obtenir l’accord de la copropriété pour réaliser des travaux. En voici quelques exemples :

  • Travaux affectant les parties communes : escaliers, murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif, radiateur…
  • Travaux modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble : modification des balcons, des fenêtres ou encore de la façade. Avant d’entreprendre votre projet de rénovation, vous devez impérativement consulter le règlement de copropriété.