Acheter un bien immobilier avec travaux : pour ou contre ?

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Envisagez-vous à acquérir un bien immobilier avec travaux ? L’achat d’un ancien bien immobilier avec travaux peut être une occasion d’adapter ce dernier à votre goût. Si conditions nécessaires sont respectées, il y a de fortes chances que ce soit une bonne affaire. Néanmoins, cette acquisition cache certains inconvénients.

Les avantages de l’achat d’un bien immobilier avec travaux

Beaucoup d’avantages sont en faveur de l’achat d’un logement immobilier avec travaux.

Un logement moins coûteux

L’achat d’un bien immobilier avec travaux est considérablement bénéfique. Cela nécessite moins de dépenses par rapport à l’achat d’un bien neuf. En plus d’être moins cher, le prix du m2 est facilement négociable. De plus, en faisant cette acquisition, vous avez la possibilité de faire une bonne marge si vous cédez vite ce logement.

La possibilité de rénover à votre goût

Le second avantage à opter pour un bien immobilier avec travaux est de pouvoir le personnaliser selon vos goûts. Vous avez la possibilité de l’aménager en fonction des tendances actuelles si vous comptez le mettre en location. C’est donc l’occasion de valoriser les moulures, les poutres apparentes, les pierres et les unir avec des éléments modernes.

Avec l’aide des professionnels, vous pouvez démolir certaines installations et les rebâtir en revoyant les dispositions. Il est donc possible d’agrandir certaines pièces et d’en construire d’autres en fonction de vos besoins. Pour cela, il est recommandé de faire appel à un architecte ou encore un décorateur selon vos désirs. Toutefois, tenez compte de votre budget.

La rénovation du système de chauffage et de l’installation électrique

Un autre avantage que confère l’achat d’un logement avec travaux est de pouvoir réduire les factures d’électricité et de chauffage. Pour vous faciliter la rénovation thermique, le gouvernement a mis en place des aides financières. Il s’agit entre autres de l’éco-prêt à taux zéro qui est sans intérêts et sans conditions de revenu. Son montant peut s’élever à 30.000 euros. Vous avez aussi le crédit d’impôt pour la transmission énergétique et les aides des collectivités locales.

En plus de ces avantages, votre bien acquiert de la valeur grâce au respect des récentes normes énergétiques. Vous obtenez également un meilleur confort en été et en hiver.

Les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier avec travaux

Malgré les nombreux avantages que procure ce type de bien, il faut noter certains inconvénients.

Une longue attente avant l’emménagement

Le premier point faible de ce projet est l’obligation d’attendre plusieurs semaines après l’acquisition avant de vous installer. Cela dépend de l’ampleur des rénovations que vous voulez effectuer. Cependant, si elles ne concernent qu’une partie du bien, vous pouvez emménager en attendant la réalisation des travaux. Dans ce cas, il va falloir vivre avec les bruits et le désordre que les travaux vont engendrer.

Les évènements imprévus

Certains évènements imprévus peuvent entraver la réalisation de votre projet. Ceux-ci peuvent être liés à votre propre décision de continuer les travaux. Par exemple, une situation compliquée au boulot peut vous empêcher d’évoluer comme il vous semble dans la rénovation.

La possibilité de dépenser plus que prévu

Une rénovation de grande ampleur rend difficile la précision de l’estimation financière des rénovations. Parfois, certains travaux obligent à débloquer plus de sommes que prévues selon les difficultés rencontrées. Des évènements imprévus comme l’intervention des spécialistes et les achats supplémentaires de matériaux sont à la base de ces dépenses.

En résumé, l’achat d’un bien immobilier avec travaux présente des inconvénients, mais ceux-ci sont largement compensés par les avantages.

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Les aides disponibles pour la rénovation d'un bien immobilier

Les travaux de rénovation d’appartement représentent un coût certain. L’Etat l’a bien compris ! Et pour vous aider à soulager la facture, vous pouvez bénéficier de subventions si votre projet consiste à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il existe le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ ou encore les primes énergies. Ces aides sont accessibles sans conditions de ressources, mais vous devez respecter certains critères de performance et passer par un professionnel labellisé RGE. Vous pouvez aussi jouer sur la TVA réduite à 5,5% qui s’applique aux travaux d’économie d’énergie et la TVA à 10% qui concerne les travaux de rénovation dans un logement de plus de 2 ans.

Il est aussi possible de faire une demande d’aide à d’autres organismes comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), votre caisse d’assurance retraite ou encore votre conseil départemental. Il est important de se renseigner, les aides sont précieuses ! Elles vous aideront à diminuer votre facture ou à améliorer les prestations.

Le CITE

Les dépenses éligibles sont les dépenses relatives aux travaux d’isolation du logement ou d’équipements permettant de réduire la consommation d’énergie. Vous pourrez trouver tous les types de travaux éligibles au CITE sur le site FAIRE.

TVA réduite à 5,5% et intermédiaire à 10%

La TVA réduite à 5,5% concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, chaudière…). La TVA intermédiaire à 10% est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d’appartement n’entraînant pas d’amélioration énergétique.

L'éco-prêt à taux zéro

Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.