La rénovation de votre maison

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Rénovation Maison Paris, Rénovation Maison Paris

La rénovation de votre maison à paris

Un projet de rénovation n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Les craintes de se lancer dans des travaux pour rénover sa maison sont nombreuses. Pourtant ne rien faire, c’est le risque de voir son logement se dégrader, perdre de sa valeur ou pire devenir un gouffre financier. A l’inverse, rénover sa maison présente de nombreux avantages tant sur le plan financier, qu’au niveau du confort et de la valeur patrimoniale du bien.

 

1. Economiser l’énergie grâce à l’isolation

Savez-vous qu’une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 50% de chaleur ? Votre maison peut donc être à l’origine d’une perte d’énergie assez importante. L’isolation est donc un point technique à prendre en compte lors de la rénovation de votre bien. Celle-ci se fait par le toit, les murs, les planchers et les combles selon les dernières normes en vigueur. Ces travaux vous permettront de réduire votre facture de chauffage et feront augmenter la chaleur et le confort de votre maison. 

 

2. Agrandir l’espace de vie 

Gagner en place permet de profiter davantage de son espace de vie. En effet, une maison avec des pièces ouvertes favorise une meilleure exploitation de la surface disponible (abattre une cloison, déplacer un escalier…). De plus, l’ajout d’une véranda permet de bénéficier d’un plus grand d’espace de vie. 

 

3. Valoriser son bien 

Il est important de penser aussi à la revente de votre maison. Cela arrive tôt ou tard : une famille qui s’agrandit, le départ des enfants, un accident de la vie… Entretenir son logement est donc primordial pour que la revente de votre bien soit optimale. En effet, de plus en plus d’acheteurs font attention à la réglementation du DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce diagnostic attribue une « note » de A à G (A correspond à la meilleure performance et G à la plus mauvaise) qui informe sur la quantité d’énergie consommée et sur la quantité d’émissions de Co2 par votre bien.

Il faut donc en être conscient, les dernières études de marché indiquent que les maisons anciennes d’étiquette énergie A-B se vendent en moyenne de 6 % à 14 % plus cher que les maisons d’étiquette D.

 

4. Lors de l’achat d’un bien immobilier

Si vous avez acheté un bien ancien, il est probable que vous ayez des travaux à réaliser. L’avantage d’acheter dans l’ancien est que vous pouvez faire ce que vous voulez et d’être dans le sur-mesure. Cela permet aussi de pouvoir adapter nos modes de vie récents avec une maison ancienne. Il est facile de créer un cuisine intégrée à un grand espace de vie. Nous sommes bien loin des cuisines séparées des maisons anciennes.

 

5. Améliorer le confort acoustique 

Vous pouvez réaliser des travaux d’isolation des murs, des sols et des plafonds mais aussi en changeant les menuiseries (portes et vitrage phonique) pour diminuer les nuisances sonores et ainsi améliorer son confort acoustique. 

 

6. Rénovation écologique pour une maison plus saine

Certains matériaux sont par nature plus écologiques que d’autres. Les éco-matériaux permettent une régulation naturelle de l’humidité ambiante tout en garantissant une bonne isolation. Voici quelques exemples de matériaux traditionnels qui connaissent un réel retour sur le marché écologique : la pierre, le pisé, la paille, le chanvre, la thermopierre ou encore le bois.

 

7. Aménagement des combles pour agrandir son bien 

Vous pouvez aussi engager des travaux pour aménager vos combles. Vous pourrez ainsi vérifier l’état de la toiture, modifier la charpente, isoler les combles, remettre le sol de niveau puis cloisonner. Les étapes suivantes seront alors l’éclairage et le chauffage à installer ainsi que l’accessibilité à la nouvelle pièce (escalier) et l’aménagement de l’espace. 

 

8. Préserver sa santé

Il est très important de faire attention aux problèmes de santé que l’on peut contracter dans son habitation. En améliorant le système de ventilation de votre maison, vous bénéficierez d’une meilleure qualité de l’air intérieur ainsi que la diminution des risques de moisissures.

Les aides de l'état pour la rénovation de sa maison à Paris

Bénéficiez des subventions si votre projet consiste à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il faut toutefois que vous fassiez appel à un professionnel notamment à un artisan reconnu RGE.

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Le Cite

Les dépenses éligibles sont les dépenses relatives aux travaux d’isolation du logement ou d’équipements permettant de réduire la consommation d’énergie. Vous pourrez trouver tous les types de travaux éligibles au CITE sur le site FAIRE.

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L'Anah

Centrée sur les publics les plus modestes, l’Agence nationale de l’habitat s’engage en faveur d’un habitat solidaire, avec comme priorités : le traitement de l’habitat indigne ou très dégradé, la rénovation thermique de l’habitat et la lutte contre la précarité énergétique…

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L'éco-prêt à taux zéro

Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.

Nos conseils pour choisir les bons matériaux

La cuisine

Apportez un coup de frais dans votre cuisine, en choisissant un sol résistant et étanche comme un carrelage design, du vinyle, des carreaux de ciment ou encore le grès cérame. Concernant les murs, nous vous conseillons un revêtement robuste et facile à nettoyer comme le carrelage encore, le béton ciré, la peinture

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Source : Pinterest
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Le séjour

Selon vos envies, plusieurs revêtements de sol sont possibles pour votre séjour. Si vous souhaitez de la chaleur, optez pour le parquet sous toutes ses formes (massif, stratifié, flottant). Si vous souhaitez un sol simple à nettoyer, le carrelage est à privilégier car il est à la fois résistant et esthétique. Pour les fans du style industriel, le béton ciré est le revêtement de sol parfait. 

Côté mur, le revêtement mural doit être choisi en fonction de vos besoins (style et ambiance que vous souhaitez donner à votre séjour).

La salle de bain

Comme toutes les autres pièces de la maison, la salle de bain a ses spécificités techniques à prendre en compte lors du choix d’un revêtement de sol ou mural. Contrairement aux autres pièces, la salle de bain n’est pas une pièce de « grand passage » mais une pièce humide. Nous vous conseillons donc de privilégier des revêtements pour le sol étanche et facile d’entretien comme le carrelage, le PVC ou le vinyle. Idem pour les murs en privilégiant le carrelage, la peinture ou encore le béton ciré.

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Source : Pinterest
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La chambre

La chambre à coucher est l’endroit où l’on commence la journée et c’est aussi celui où on la finit. Il est donc important de ne pas prendre à la légère le choix du revêtement de sol. Au-delà de l’aspect esthétique, de nombreux autres critères sont à prendre en compte tels que le confort, la facilité d’entretien, l’isolation phonique, ou même la durabilité. On opte donc pour de la moquette, du parquet, le PVC ou vinyle, le liège, ou encore le sisal. 

Côté mur, le revêtement mural doit être choisi en fonction de vos besoins (style et ambiance que vous souhaitez donner à votre chambre).

Les étapes clés de la rénovation d'une maison à Paris

Démolition et gros oeuvre = stabilité et solidité d’un bien

  • Démolition des murs et cloisons, suppression d’une cheminée
  • Création des saignées et accès pour faire passer les arrivées/ évacuations d’eau et les gaines électriques
  • Création de murs porteurs, installation d’une nouvelle charpente et couverture, pose d’une chape de béton, surélévation d’un bâtiment, extension d’une maison

 

Second Oeuvre = travaux venant après ceux liés à la stabilité et solidité d’une maison

  • Isolation thermique et phonique du toit, des combles, des murs en contact avec l’extérieur, et des sols
  • Remplacement des menuiseries extérieures : portes, fenêtres, verrières et volets
  • Pose de cloisons et mise en place des menuiseries intérieures : les portes 
  • Rénovation des arrivées et évacuations d’eau, réfection des tuyaux de gaz, remplacement du système de chauffage/climatisation, changement de robinetterie, installation d’équipements sanitaires
  • Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique

 

Finitions = terminer sa rénovation

  • Pose des revêtements muraux et mise en peinture des plafonds
  • Pose des revêtements de sols et des plinthes 
  • Installation des équipements et du mobilier : cuisine, meubles de la salle de bain, dressing, escalier…

Quel budget envisager pour la rénovation d'une maison à Paris ?

Rafraîchissement
Intervention légère, vous pouvez bénéficier :
Entre 350€ et 650€ m²
  • Changement des revêtements des sols
  • Changement des revêtements muraux
  • Remplacement d'un équipement sanitaire
  • Peinture des meubles d'une cuisine
Rénovation complète
Intervention large, vous pouvez bénéficier :
Entre 650€ et 1450€ du m²
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • Remplacement des fenêtres
  • Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
Populaire

Rénovation lourde

Intervention entière, vous pouvez bénéficier :
A partir de 1500€ du m²
  • Toiture et façade
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • Remplacement des fenêtres
  • Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses

Coût d'une rénovation de maison en fonction de sa surface

La durée des travaux pour la rénovation d'une maison à Paris

Il n’y a pas de durée exacte pour rénover sa maison, elle dépendra surtout de l’ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover. 

En moyenne, le temps de rénovation d’une maison d’environ 100 m² est de : 

  • Un rafraîchissement : 2 mois 
  • Une rénovation complète : 3 mois et demi
  • Une rénovation lourde : 6 mois

Les normes et réglementations à respecter

Le patrimoine historique

Même en étant propriétaire, si votre maison figure dans le périmètre de protection des monuments historiques (500 m² de rayon), elle peut faire l’objet d’un contrôle drastique de l’Etat. Pour pouvoir effectuer des travaux de rénovation sur votre maison, vous devez déposer une demande au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France et obtenir une réponse favorable.

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Source : Pinterest
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Les zones protégées

Situation plus fréquente, si votre maison a été construite sur une zone “protégée”, vous devez faire la demande d’un certificat d’urbanisme à votre mairie. Le projet de rénovation devra donc être soumis au bureau de l’Architecte des Bâtiments de France. En revanche, s’il ne s’agit que de travaux d’aménagement intérieur, vous n’avez pas à obtenir cette autorisation.

La zone classée

La plupart des habitations sont concernées par la zone classée. Vous devez vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si votre maison se situe dans la zone d’un site ou d’un monument historique. Toutefois, cette précaution ne concerne que les travaux de rénovation extérieurs. Les éventuelles modifications de façade devront respecter les modalités fixées par le PLU (plan local d’urbanisme)

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