La rénovation de votre appartement

Rendre votre expérience des travaux accessible et paisible avec Second Souffle

Rénovation Appartement Paris, Rénovation Appartement Paris

Des travaux de rénovation peuvent vous permettre de totalement vous approprier un appartement. D’un simple rafraîchissement à la rénovation lourde, tout est possible. Avec une bonne méthode, vous restez serein sur le déroulement des travaux, avec un budget maîtrisé et un résultat qui colle à vos envies. 

Les appartements à Paris

Le parc immobilier de Paris est chargé d’histoire, cela signifie qu’il est aussi âgé (+ de 100 ans en moyenne). Ces appartements disposent ainsi de caractère mais ils nécessitent parfois d’une vraie remise à niveau technique et d’un réaménagement d’intérieur plus adapté aux usages actuels (la disposition de la cuisine, le chauffage, les fenêtres…).

De par les multiples possibilités de revêtements de sols, aux murs, les nouveaux mobiliers de salle de bain, les dispositions des cuisines, les possibilités d’aménagement d’intérieur n’ont jamais été aussi nombreuses. Cependant, si l’on n’est pas un minimum averti, il est aussi très facile de s’y perdre.

C’est pourquoi Second Souffle vous propose un service de rénovation clé en main, avec une possibilité d’accompagnement si nécessaire par notre équipe d’architectes d’intérieur. 

La rénovation de son appartement à paris

Un projet de rénovation n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Les craintes de se lancer dans des travaux pour rénover son appartement peuvent être nombreuses. Pourtant ne rien faire, c’est le risque de voir son logement se dégrader, perdre de sa valeur ou pire devenir un gouffre financier. A l’inverse, rénover son appartement présente de nombreux avantages tant sur le plan financier, qu’au niveau du confort et de la valeur patrimoniale du bien.

 

1. Le simple rafraîchissement

Il s’agit de réaliser quelques travaux légers dans un appartement. Par exemple : le changement de revêtement de sol ou de mur, la transformation des petits appareillages ménager et la pose du petit mobilier.

 

2. Suite à l’achat d’un appartement en mauvais état

Si vous avez acheté un bien ancien ou en moins bon état, il est probable que vous ayez des travaux à réaliser. L’avantage d’acheter dans ces conditions est qu’il représente un bon investissement avec souvent un prix d’achat inférieur au prix du marché et que vous pouvez faire ce que vous voulez au niveau des travaux. Cependant avant d’acheter ce type de bien, il est primordial de le faire inspecter par un professionnel, afin d’estimer l’ampleur des travaux à réaliser pour pouvoir prévoir un budget suffisant pour financer les travaux.

 

3. Dans le but de louer son appartement

La plupart du temps, il est nécessaire de prévoir des aménagements pour optimiser l’espace de vie(gagner de l’espace de vie par exemple) tout en prévoyant des espaces de rangement. Concernant la peinture, optez pour des teintes neutres qui permettront au locataire d’y installer plus facilement son univers de décoration. Plus vous apportez de la valeur ajoutée à l’ensemble des pièces de votre appartement, plus vous pourrez le louer cher.

 

4. Pour réorganiser l’espace : supprimer des murs

Il n’y a rien de pire que de se sentir à l’étroit dans les pièces de vie d’un appartement surtout lorsqu’il s’agit d’un logement ancien avec de petites pièces. Pour donner une impression de grandeur, il est possible de réaliser des travaux comme la démolition d’une cloison séparant la cuisine du salon, ouvrir le mur séparant la chambre des parents de la salle de bain pour créer une suite parentale… Attention, tous les murs ne se suppriment pas. Faites appel à un professionnel pour être sûr d’avoir des travaux réglementaires !

 

5. Augmenter les espaces de rangement

Vous pouvez réaliser des travaux pour améliorer et simplifier l’organisation de votre bien, en disposant d’espaces de rangement suffisant. Et des rangements, il n’y en a jamais assez ! Voici quelques idées d’espaces à créer : installer un dressing sur-mesure dans une chambre ou dans une pièce dédiée, aménager des placards dans un couloir sous-exploité, une bibliothèque sous un escalier. Vous pouvez ajouter des meubles multifonctions dans le salon (TV, bibliothèque…), c’est toujours très efficace.

 

6. Améliorer son confort 

Savez-vous qu’un appartement mal isolé peut perdre jusqu’à 50% de sa chaleur ? Votre appartement peut mécaniquement être à l’origine d’une perte d’énergie assez importante, aussi désagréable pour votre porte-monnaie qu’à vivre au quotidien. L’isolation générale est donc un point technique à prendre en compte lors de la rénovation de votre logement. Celle-ci s’analyse et se rectifie en priorité par les fenêtres (doubles vitrages obligatoires, le triple s’envisage plutôt sur de l’isolation acoustique) ainsi que les murs périphériques du bâtiment. Ces travaux vous permettront de réduire votre facture de chauffage (jusqu’à -45% sur une année !) et vous rendra la vie beaucoup plus agréable au quotidien. L’automne/hiver bien sûr, mais aussi l’été, lorsque l’isolation préservera le frais.

 

7. Valoriser son bien

Il est important de penser aussi à la revente de votre appartement. Cela arrive tôt ou tard : une famille qui s’agrandit, le départ des enfants, un imprévu de la vie… Entretenir son logement est donc primordial pour que la revente de votre bien soit optimale. Il faut avoir à l’esprit que de plus en plus d’acheteurs sont vigilants à la note qu’obtiendra votre logement lors du diagnostic de performance énergétique. à (ce qu’il faut savoir du DPE ). Ce diagnostic attribue une « note » de A à G (A correspond à la meilleure performance et G à la plus mauvaise) qui informe sur la quantité d’énergie consommée et sur la quantité d’émissions de Co2 par votre bien. Les dernières études de marché indiquent que les appartements anciens d’étiquette énergie A-B se vendent en moyenne de 6 % à 14 % plus cher que les maisons d’étiquette D.

 

8. Rénovation pour une remise aux normes 

Par exemple pour le réseau électrique, si l’appartement a plus de 15 ans et qu’il n’a pas bénéficié d’une mise aux normes, il a fort à parier qu’il aura besoin d’une bonne rénovation de l’installation électrique pour le remettre à niveau. Ne pas réaliser ces travaux, c’est prendre le risque de s’exposer à des électrisations voire même à un incendie. Au delà des prises électriques défraîchies et des interrupteurs grossiers, c’est surtout des fils usés et un tableau électrique qui ne vous protège plus d’un accident.

Une remise aux normes de la plomberie et du système de  chauffage est souvent nécessaire aussi lorsque l’installation date de 12-ans. La plomberie pour l’usure de son réseau avec le temps, le chauffage car les performances ne sont plus du tout au niveau avec les systèmes contemporains (radiateurs , chaudières) qui évoluent énormément en quelques années…

Les aides de l'état pour la rénovation de son appartement à Paris

Bénéficiez des subventions si votre projet consiste à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il faut toutefois que vous fassiez appel à un professionnel notamment à un artisan reconnu RGE.

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Le CITE

Les dépenses éligibles sont les dépenses relatives aux travaux d’isolation du logement ou d’équipements permettant de réduire la consommation d’énergie. Vous pourrez trouver tous les types de travaux éligibles au CITE sur le site FAIRE.

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TVA réduite à 5,5% et intermédiaire à 10%

La TVA réduite à 5,5% concerne les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, chaudière…).

La TVA intermédiaire à 10% est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d’appartement n’entraînant pas d’amélioration énergétique.

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L'éco-prêt à taux zéro

Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximal de l’éco-PTZ est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Retrouvez la liste des travaux éligibles sur le site officiel.

Il est aussi possible de faire une demande d’aide à d’autres organismes comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), votre caisse d’assurance retraite ou encore votre conseil départemental. Il est important de se renseigner, les aides sont précieuses ! Elles vous aideront à diminuer votre facture ou à améliorer les prestations.

Les étapes clés de la rénovation d'un appartement à Paris

Démolition et dépose de l'existant

La partie démolition consiste à supprimer les cloisons dont vous ne voulez plus ou ouvrir un mur porteur dans le but d’agrandir des pièces. Elle consiste aussi à déposer les revêtements au sols et au mur mais aussi d’enlever d’anciens équipements comme la cuisine, la salle de bain ou encore la cheminée.

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Source : Pinterest
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Cloisons, plomberie, électricité et isolation

Après la démolition, il faut redistribuer les pièces de l’appartement. Cette étape vise à rénover les murs conservés et de poser les nouvelles cloisons afin de délimiter les nouvelles pièces. C’est à ce moment là, qu’il faut créer des saignées et installer les graines, faire passer les câbles électriques et encastrer la plomberie. C’est également lors de cette phase qu’est posée l’isolation, et que la chaudière et les radiateurs peuvent être remplacés.

Changement de fenêtres

Il est courant de remplacer l’ensemble des fenêtres de l’appartement par des fenêtres à double ou triple vitrage pour bénéficier d’une meilleure isolation thermique et phonique. Selon l’état du bâti (support des fenêtres), il sera soit nécessaire de changer juste les fenêtres (pose en rénovation), soit de remplacer aussi le cadre de la fenêtre (dépose totale).

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Source : Pinterest
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Revêtements des plafonds, murs et sols

Cette étape consiste à poser peindre les plafonds, et à poser les différents revêtements au sol et au mur. Si le sol est irrégulier, un ragréage devra être réalisé avant la mise en peinture des murs et des plafonds.

Installation des équipements et de la décoration

Dernière étape qui vise à installer les équipements de l’appartement : cuisine, dressing, sanitaires, meubles de salle de bain et à le personnaliser avec de la décoration.

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Source : Pinterest

Nos conseils pour réussir votre rénovation d'appartement à Paris

1. Définir son projet et son budget 

Avant d’engager vos travaux de rénovation, il est essentiel de bien lister l’ensemble à réaliser des grosses interventions jusqu’aux finitions. Votre liste vous permettra ensuite d’estimer toutes les prestations pour que l’entreprise de rénovation puisse établir un devis précis pour vos travaux. Si vous souhaitez avoir un ordre d’idée, regardez notre base de prix que vous trouverez ci-dessous ou faites votre demande pour estimer votre projet gratuitement si vos travaux sont en Ile-de-France. 

 

2. Faire appel à la bonne entreprise de rénovation

Comme dans tout domaine, il existe des entreprises plus sérieuses que d’autres. Soyez vigilant à ce que ses collaborateurs soient expérimentés, qu’elle est bien assurée (sa décennale notamment) et qu’elle bénéficie d’une bonne réputation. 

 

3. Privilégier des matériaux de qualité

Optez pour des matériaux offrant un bon rapport qualité-prix. Evitez de vous diriger vers des matériaux d’entrée de gamme. Ils ont certes un prix alléchant, mais ils risquent d’être beaucoup moins durables dans le temps et plus fragiles. 

 

4. Se rendre régulièrement sur le chantier

Dans le but d’éviter les mauvaises surprises et pour repérer les éventuels problèmes au plus tôt, nous vous conseillons de vous rendre régulièrement sur le chantier. Vous pourrez vous rendre compte de son état d’avancement, du respect du cahier des charges et de la qualité des finitions.

 

5. Ne pas négliger la réception de vos travaux

Avant de signer le PV de réception (document qui acte la fin du chantier et qui déclenche le début de l’assurance décennale), veillez à faire le tour du logement pour vous assurer que tout est bien conforme au devis signé et aux plans.

Quel budget envisager pour la rénovation d'un appartement à Paris ?

Rafraîchissement
Intervention légère, vous pouvez bénéficier :
Entre 200€ et 600€ du m²
  • Changement des revêtements des sols
  • Changement des revêtements muraux
  • Peinture des meubles d’une cuisine
  • Reprise d’une crédence de cuisine
Rénovation complète
Intervention large, vous pouvez bénéficier :
Entre 600€ et 1100€ du m²
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • Remplacement des fenêtres
  • Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
Populaire

Rénovation lourde

Intervention entière, vous pouvez bénéficier :
A partir de 1100€ du m²
  • Modification de la structure du plancher
  • Refonte de l’électricité et de la plomberie
  • Rénovation de l’isolation
  • Destruction ou modification des murs porteurs

Coût de la rénovation d'un appartement à Paris en fonction de sa surface

Voici quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) :

De quels éléments dépend le prix d'une rénovation d'appartement à Paris ?

Le prix d’une rénovation d’appartement dépend des éléments suivants : 

  • La surface du logement : la surface et le prix de la rénovation sont en deux éléments en corrélation. Plus la surface du logement est élevée, plus le prix de la rénovation le sera. 
  • L’état général de l’appartement : si un appartement n’a jamais été rénové et qu’il est ancien, il nécessitera plus de dépenses pour le remettre aux normes qu’un appartement plus récent. 
  • Le type de travaux : le prix de la rénovation ne sera pas le même en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser (simple rafraîchissement, rénovation complète ou lourde)
  • La qualité des matériaux et des équipements : l’utilisation de matériaux “entrée de gamme” sera moins coûteuse que celle de matériaux haut de gamme.
  • L’intervention de spécialistes : le prix de la rénovation augmentera si vous faites appel à des spécialistes comme un bureau d’études techniques, un architecte ou encore un architecte d’intérieur. 

La durée des travaux pour la rénovation d'un appartement à Paris

Il n’y a pas de durée exacte pour rénover son appartement, elle dépendra surtout de l’ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover. 

En moyenne, le temps de rénovation d’une maison d’environ 50 m² est de : 

  • Pour un rafraîchissement : 1 mois 
  • Pour une rénovation complète : 2 mois à 2 mois et demi
  • Pour une rénovation lourde : 3 à 4 mois

Les réglementations à respecter lors de la rénovation d'un appartement à Paris

Voici les obligations légales et les contraintes liées à la copropriété que vous devez respecter si vous engagez des travaux dans votre appartement.

 

Les obligations légales liées aux travaux

  • Les autorisations légales : selon le type de travaux à effectuer, vous devez peut-être effectuer une déclaration préalable de travaux, voire même une demande de permis de construire (changement de destination du bien immobilier, remplacement des fenêtres, aménagement des combles, surélévation… ). 
  • Les nuisances sonores : il est important de prévenir les voisins des nuisances sonores potentielles provenant de votre chantier. Selon les villes, vous devez respecter des horaires pour pouvoir faire du bruit (en général interdiction de faire du bruit entre 20h et 7h du lundi au samedi et les dimanches et jours fériés).
  • Les diagnostics immobiliers : si vous réalisez des travaux pour vendre ou pour mettre en location votre bien, vous devez réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires (diagnostic électrique, diagnostic gaz, diagnostic de performance énergétique, Carrez ou Boutin… ). 

 

Les contraintes liées à la copropriété 

Parfois il est nécessaire d’obtenir l’accord de la copropriété pour réaliser des travaux. En voici quelques exemples : 

  • Travaux affectant les parties communes : escaliers, murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif, radiateur… 
  • Travaux modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble : modification des balcons, des fenêtres ou encore de la façade.

Avant d’entreprendre votre projet de rénovation, vous devez impérativement consulter le règlement de copropriété. 

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