Aménager des combles à Paris
Rendre votre expérience des travaux accessible et paisible avec Second Souffle
Rendre votre expérience des travaux accessible et paisible avec Second Souffle
Parce que les poutres apparentes donnent un charme inimitable, parce que aucun voisin du dessus ne vous embêtera avec ses talons, parce que la plus belle lumière du soleil sera pour vous, parce que aménager des combles c’est toujours un projet à beau potentiel, avec l’assurance d’avoir un logement de caractère avec une âme certaine !
Mais les plus beaux croquis ne deviennent pas forcément des Jocondes. Des beaux combles d’immeubles à Paris ne combinent pas forcément esthétisme et surtout usage de vie facile (merci les torticolis et les bosses au front avec les poutres et/ou la pente du toit…)
Avec de la méthode, du bon sens et un accompagnement bien calibré grâce à Second Souffle, vous pourrez envisager un logement comme peu de vos amis auront, surtout à Paris.
Vous lorgnez sur une annonce de vente des combles ? Vous habitez au dernier étage et vous pensez agrandir votre logement en aménageant les combles ?
On se concentre, la suite est pour vous !
Sur place lors de la visite, ne prenez pas peur de la poussière et de l’odeur de renfermé ! C’est tout à fait normal et c’est sans risque pour le bâti.
Soyez bien attentif à toutes traces d’humidité (odeur, tâche) qui indiqueront que le toit ou les ouvertures ont un défaut d’étanchéité. En effet, en cas de fuite, l’appartement est aux premières loges…
Regardez aussi la hauteur des poutres et la pente du toit. Si la hauteur en loi carrez pour une habitation comprend 1,80m de hauteur minimum, retenez que dans les espaces de vie et de circulation, 2,20m de hauteur est un minimum pour être à l’aise et éviter un sentiment de claustrophobie ennuyant.
Observez particulièrement les ouvertures déjà disponibles. S’il y a des fenêtres de toit, des œils-de-bœuf… en bref : toute source de lumière qui peut vous indiquer le potentiel de luminosité du logement.
En effet, si l’immeuble est enclavé entre 2 immeubles bien plus hauts (assez rare sur Paris, le parc immobilier est très homogène, grâce aux mesures de protection du patrimoine historique), il peut manquer en luminosité.
Attention : pour créer de nouvelles ouvertures dans les toits, il vous faut l’accord de la copropriété. Car la toiture, comme la façade et les planchers font partie des communs.
Vous trouverez généralement un plancher bois brut jamais vitrifié si les combles n’ont jamais bénéficié d’un aménagement. Les vieux immeubles ont tendance à travailler et à « s’asseoir » sur leurs structures et leurs fondations. Cela engendre des sols qui évoluent et qui ne sont plus totalement plats. Habituellement, c’est sous les greniers que le phénomène est le plus marqué.
Pour rattraper ce phénomène, une petite chape allégée sera indispensable. Ce n’est pas une prestation hasardeuse, ni très technique, mais essentielle pour que votre logement repose sur des bases saines. (De 90 à 120 euros m² selon le nombre de cm à rattraper).
Le revêtement sous toitures avec isolation ?
Si les combles n’ont jamais eu le loisir d’avoir un premier aménagement, il est fort probable que sous l’ossature et la charpente en bois qui tient la couverture (tuiles ou zinc), il n’y ait aucune isolation.
Si dans une maison la première cause de déperdition de chaleur se trouve au niveau du toit, c’est exactement la même dynamique dans un immeuble.
Au moment de la visite, si vous voyez directement l’armature sous les toits, c’est que l’isolation est inexistante. Pas une très bonne nouvelle pour votre facture de chauffage…
Soyez rassuré, quand vous aurez isolé les combles, vous bénéficierez de la totalité du chauffage de vos charmants voisins du dessous. Il va monter naturellement et rebondir sur votre isolation. En gros, il va réchauffer tout votre logement gracieusement. On dit merci qui ?
Généralement, les combles disposent juste d’interrupteurs pour la lumière. L’arrivée d’eau est à créer.
Il faut alors prévoir de tirer les réseaux des communs pour bâtir un réseau complet de 0. Des travaux habituels, mais qui auront une incidence directe sur votre budget travaux : on crée tout.
Pendant le chantier, un compteur est posé pour approvisionner le logement en électricité. A la fin, Enedis vient poser le compteur après avoir préalablement vérifié que le réseau électrique est bien aux normes. C’est le Consuel électrique.
L’enjeu principal, vous l’aurez compris, est la capacité de l’appartement à s’approprier la hauteur variable.
C’est ce qui fait la différence entre un appartement agréable à vivre et un appartement qui cherche à vous faire prendre un abonnement chez l’ostéopathe. En bref, c’est la manière dont vous allez faire coïncider les différentes zones du logement avec leurs usages prévus et les meubles adaptés.
La base de la base, est de privilégier les zones où l’on doit se trouver debout au centre du logement sous le toit (là où le logement dispose de la plus grande hauteur sous plafond) et de dédier les zones plus basses aux rangements/décorations.
C’est assez logique dit comme ça, mais chez Second Souffle, on ne compte plus les rattrapages où l’on doit réaménager les espaces car ils ont mal été distribués dès le départ.
Exemple concret : “j’ai posé un meuble vasque sous un plafond de moins de 1m65 de hauteur car je pensais que ce ne serait pas gênant en ne se lavant les dents que 3 min/jours”.
Ici plus qu’ailleurs, notre prestation Conception/rénovation avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur prend tout son sens. Notre objectif ? Créer un intérieur qui vous correspond à 100%, qui valorise votre confort de vie et la valeur du bien pendant longtemps.
Concernant le budget, souvenez-vous que tous les lots techniques sont à créer. On ne peut repartir sur aucune base. Pour être certain de ne pas avoir de mauvaises surprises, comptez une prestation entre 1500 et 1700 euros du m² pour un rendu qualitatif et durable.
L’avantage ? Vous disposez d’un appartement de charme avec toutes les astuces pour l’aménager au mieux, pour pas très cher !
Cela changera des inspirations IKEA et Pinterest 😉
Intéressé(e) ? vous êtes sur un « beau potentiel » en ce moment ? Nous sommes là pour vous accompagner ! Et soufflez, ça va bien se passer 😊
Ils ont osé franchir le pas, pourquoi pas vous ?