Aménagement des combles : agrandissez votre maison sans sacrifier votre terrain !
- Camille Caire
- Architecture et aménagement d'intérieur, Rénovation
Aménager les combles de sa maison consiste à augmenter la surface à vivre rapidement sans toucher aux murs.
Chambre d’appoint, pièce de jeu, master room, tout est possible. Pour peu que la hauteur de votre toit et la possibilité de quelques aménagements s’y prêtent. Second Souffle vous donne tous ses conseils pour réussir ses travaux d’aménagement des combles.
Pour que vos combles soient aménageables, ils doivent répondre à certaines caractéristiques :
Si vos combles ne rentrent pas dans ces 3 critères, ce sont des combles perdus. Soit il faut les isoler pour améliorer la performance thermique, soit il faut changer le toit.
En décidant d’aménager vos combles, vous devez respecter un certain nombre d’obligations légales :
Alors, tentez pour gonfler votre surface habitable et valeur immobilière ?
Le coût d’un aménagement de combles varie entre 500 € et 1 500 € par m² TTC, en fonction de la complexité et de la densité des travaux réalisés :
C’est une lapalissade, les travaux d’aménagement dépendent directement de l’état des combles et des usages que vous voudrez bien y faire. Arrivée/évacuation d’eau si vous voulez une salle de bain, une isolation et des ouvertures plus ou moins grandes selon l’usage des pièces (chambre, salle de bain, pièce de jeu etc).
Petit tour d’horizon :
Pour en faire une zone agréable à vivre, l’isolation est en général le premier poste à prévoir. D’un point de vue économique : l’isolation par l’intérieur est moins chère que l’isolation extérieure mais aussi un peu moins efficace. L’impact sur la surface au sol n’est pas si important que cela, nous vous la recommandons néanmoins.
Le réseau électrique est en général à créer de 0, que l’on raccorde directement au réseau existant. Par le biais d’un tableau divisionnaire, c’est ce qu’il y a de plus sécurisant. Prises, lignes électriques, interrupteurs, le reste de l’installation peut ensuite se dérouler correctement. Aucune installation spécifique n’est à prévoir dans des combles, qui est considérée techniquement comme une pièce lambda.
Velux (fenêtre de toit) ou lucarnes ? C’est simple, un velux apporte plus de lumière, il est plus simple à poser, et il est moins cher. Une lucarne est cependant plus esthétique, valorise la maison mais demande plus de d’argent, que ce soit sur la pose, les matériaux, mais aussi par la gestion du permis de construire qu’elle nécessite. Important : pensez bien à du triple vitrage pour les velux, pour éviter l’effet serre. 🙂 Prix selon la taille et la facilité de pose entre 625 et 2200 euros TTC. TVA réduite à 5,5% car cela aide directement à la performance thermique de votre habitation. Attention, si la lucarne est trop grande, la TVA peut passer de 5,5 % à 20 % .
En isolant, n’oubliez pas le chauffage, indispensable pour se servir de la nouvelle pièce toute l’année. Prolongez naturellement le réseau actuel : soit électrique ou soit gaz. Epargnez-vous les deux ressources dans un même logement. C’est plus simple à gérer au quotidien, entre l’entretien et les factures.
Attention, la charpente est à revoir si elle empêche de jouir de la surface au sol correctement. Prenez bien en compte que refaire une charpente nécessite un artisan expérimenté, et beaucoup de travail ! Les prix peuvent vite s’envoler de l’ordre de 20 000 à 85000 euros. Et en général, la toiture est à reprendre. Une entreprise tous corps d’état pourra vous faire un devis global et vous pourrez ainsi avoir une vision budgétaire d’ensemble avant tout travaux. 🙂
Ici encore, 2 choix : l’echelle (dit echelle de meunier) ou bien l’escalier ? On vous conseille toujours de privilégier l’escalier, c’est vraiment plus simple et fluide au quotidien. Réservez-vous l’échelle de meunier uniquement en cas de défaut de place, jamais autrement. Entre le colimaçon, le droit et le tournant ? Notre préférence va pour le tournant, qui limite l’incidence sur l’emprise de l’espace au niveau du départ tout en permettant un accès aisé. Si vous optez pour un escalier, il faut créer une ouverture dans le lâcher (la trémie) d’une largeur identique à celle des marches, et d’une longueur d’au moins 2 m, pour éviter que que les plus grands se fracassent le crâne au quotidien 🙂
Les prix sont donnés à titre indicatifs
Les prix sont donnés à titre indicatifs
Les prix sont donnés à titre indicatifs
Ils ont osé franchir le pas, pourquoi pas vous ?