Rénover son logement à Versailles : les choses à savoir avant les travaux

Versailles : ville historique

Versailles, demeure historique des rois de France offre aujourd’hui un cadre de vie parmi les plus agréables en Ile-de-France.

Suffisamment éloignée du tumulte parisien, elle propose un calme presque champêtre, suffisamment desservie avec ses gares : Rive droite, Rive gauche et Chantiers et deux arrêts de RER (Montreuil et Porchefontaine). La desserte en train est l’une des meilleures d’Ile-de-France et l’autoroute A13 vous amène dans Paris en 35 min environ. Pour profiter du dynamisme et du rayonnement économique et culturel de Paris, Versailles cumule pas mal d’atouts. 

Elle dispose notamment d’installations très propices au calme et à la contemplation : les fameux jardins du château de Versailles ou encore la pièce d’eau des Suisses. Elle a aussi des lycées d’excellences, comme les lycées Hoche et Notre-dame du champs ou bien le lycée Saint-Jean et Hulst avec leur taux de 100% de réussite au bac. Mais aussi un vrai centre hospitalier un marché renommé (en effet, il est le 2ème marché de France et a été élu plus beau marché d’ile-de-France).

Une ville née de la volonté du roi Louis XIV, mise en scène par Jules Hardouin Mansart, premier architecte, et André Le Nôtre, jardinier

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Le marché de l'immobilier à Versailles

Versailles jouit de beaucoup d’avantages, très adaptés pour les Parisiens en quête d’un cocon familial serein et sécurisé pour leur foyer avec un flux de vente assez faible (seulement 1461 ventes d’appartements en 2018 par exemple). Cela se répercute sur la demande du marché immobilier, qui fait de Versailles la ville la plus chère des Yvelines.

Il faut ainsi débourser environ 7620 euros du m² pour un appartement dans Versailles, avec un écart constaté de 5 198 à 10 442 euros du m² selon l’état et le positionnement du bien (le vieux centre, Notre-dame Rive-droite et Saint-louis notamment). Source meilleursagents et la chambre des notaires.

Pour les maisons, les prestations sont très hétérogènes, avec un écart très important, cependant, ne comptez pas moins de 700 000 euros pour une petite maison de ville, et jusqu’à 2,5 millions d’euros pour les habitations de Clagny-Glatigny. 

Il en résulte une ville au tissu urbain assez hétérogène entre les huit quartiers de la ville.

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Rénover son logement à Versailles

Le parc immobilier est assez ancien mais, grâce au dynamisme économique de Versailles, celui-ci a su bien se faire entretenir. Si des travaux de confort et des mises à niveaux techniques (pour l’électricité, les fenêtres…) sont régulièrement nécessaires, ce ne sont quasiment jamais des lourds travaux de structure ou d’assainissement du logement qui vous attendent. C’est un très bon point ! 

Il faudra en revanche avoir recours à de vrais professionnels en rénovation expérimentés. En effet, vous aurez affaire à du parquet massif, des moulures, des cheminées en marbre et enduit à la chaux en façade. Avec de la méthode, de l’expérience et de la rigueur, tous ces travaux s’appréhendent sereinement, soyez rassuré ! 

Retrouvez ici le document de la mairie concernant les travaux de restauration sur de l’ancien pour Versailles.

Analyser mon logement : quels travaux sont nécessaires ? 

Réfléchissez à vos besoins : nécessitez-vous des travaux pour vous approprier le logement ? Le remettre à votre goût, ou juste le rafraîchir ? Lui fournir une remise aux normes nécessaires (Électricité, plomberie, cuisine) ? Le logement semble abîmé ? Tache d’humidité ? Peinture qui cloque ?

Avez-vous une idée précise des prestations que vous souhaitez ? Comment la salle de bain va s’organiser, comment la cuisine va se distribuer ? Souhaitez-vous vous faire accompagner d’un architecte d’intérieur

Quitte à effectuer des travaux, il est parfois préférable de se faire accompagner par un professionnel qui saura avoir un oeil expérimenté et cohérent pour aménager un espace qui doit vous servir de cadre de vie pendant plusieurs années !

Pourquoi faire appel à un architecte d’intérieur avant de réaliser des travaux ?

Chez Second Souffle, nous estimons qu’un architecte d’intérieur propose un accompagnement utile dans quasiment tous les cas de figure et tous les contextes.

En effet, cette prestation est indispensable par exemple pour : 

  • Les personnes qui ne savent pas du tout ou pas vraiment ce qu’elles veulent 
  • Des gens qui ont du mal à se projeter sur les lieux (91% n’arrivent pas à se projeter avant des travaux)
  • Les personnes qui doutent entre plusieurs dispositions pour le salon ou encore la cuisine 

Le but étant d’éviter au maximum le terrible “si on avait su” qui survient une fois les travaux terminés ! 

Qui plus est, nous comptons maintenant plusieurs dizaines de prestations chez Second Souffle. En effet, les clients sont unanimes. Ils sont enchantés de l’accompagnement et n’imaginent plus de projet de travaux sans l’aide d’un architecte d’intérieur.

Aussi, un architecte d’intérieur s’investit pour ce qui va vous servir littéralement de cadre de vie pour de longues années. Au-delà de votre personnalité et de vos besoins, l’architecte va aussi s’efforcer (c’est la part la plus subtile et difficile de son métier) d’anticiper et appliquer une multitude de différents détails d’aménagement.

En revanche, le vrai aboutissement n’est au final pas l’effet waouh le jour de la réception avec des larmes aux yeux et du champagne qui coule à flots. Mais c’est bel et bien le “tout est impeccablement conçu, merci je ne souhaitais rien d’autre” que vous nous direz lorsque nous prendrons de vos nouvelles 1 an après la fin des travaux. 

En bref, notre expérience nous permet d’affirmer sereinement que la partie conception d’un projet de travaux est celle où l’on doit absolument investir le plus (en qualité et en temps). En effet, c’est cette prestation qui aura le plus d’influence sur l’excellence globale du projet.

Cela transfigura un T2 mal fagoté en un T3 super-astucieux. Transformant par exemple  : 

  • Une cuisine anxiogène en un lieu d’épanouissement culinaire
  • L’étagère en bois en un dressing bien agencé
  • Une salle de bain accidentogène en une salle d’eau qui s’abstiendra de vous faire tomber 

Retenez ce mantra : une conception de qualité compense toujours des matériaux de gamme moyenne. En revanche, des matériaux haut de gamme ne rattrapent jamais un aménagement raté.

Et ça tombe bien, chez Second Souffle, nous proposons des prestations clés en main grâce à notre équipe d’architectes d’intérieur. Nous pouvons ainsi vous accompagner de la conception (plan, rendus 3D et même 360°) jusqu’à la réalisation de vos travaux à Versailles.

Rénover son logement à Versailles : exemple de conception 

Appartement de 102m² situé à Versailles. Voir le projet complet en cliquant ici 

En choisissant la prestation de conception Second Souffle, vous êtes certain d’obtenir LE chez vous qui correspond à vos envies, vos besoins et votre porte-monnaie.

Grâce à nous : 

  • Votre projet est 100% personnalisé à votre image, votre budget et votre mode de vie
  • Vous gagnez du temps pour trouver votre intérieur idéal grâce à nos architectes d’intérieur
  • Vous recevrez de nombreuses astuces d’aménagement vous seront proposées pour sublimer votre intérieur
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