Rénover son logement à Versailles : les choses à savoir avant les travaux
- Camille Caire
- Immobilier et juridique
Accolée au bois de Boulogne, disposant d’écoles de très bonnes réputations et de très nombreuses crèches… Boulogne-Billancourt, plus communément appelée Boulogne est la banlieue parisienne dynamique et familiale par excellence. Elle se veut la 2ème ville économique d’Ile- de-France.
Considérée comme le 21ème arrondissement de Paris, Boulogne est le premier parc d’activités de la région après Paris avec la présence massive d’entreprises du secteur tertiaire qui représente jusqu’à 30% des 20 premiers sièges sociaux de renom tels que le constructeur Renault, La Française des Jeux, TF1, Huawei ou encore le groupe pharmaceutique Pierre Fabre.
Aujourd’hui, Boulogne-Billancourt veut poursuivre sa mutation et son développement économique historique. La ville se distingue avec une opération de réhabilitation d’espace de grande envergure sur trois secteurs : Le Trapèze, le quartier du Pont de Sèvres et l’ile Seguin.
C’est une ville particulièrement bien desservie
Les deux lignes de métro 10 et 9 relient la ville directement à Paris en quelques minutes grâce à ces cinq stations (Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres, Boulogne – Jean Jaurès et Boulogne – Pont de Saint-Cloud).
Une trentaine de lignes de bus couvrent la commune qui bénéficie d’un maillage dense de la distribution de son espace. Une spécificité propre à Boulogne : la présence du SUBB (Service Urbain de Boulogne-Billancourt) qui est une ligne de transport interurbain entièrement gratuit. Il effectue deux circuits de deux boucles (boucle nord, boucle sud) à travers la commune et cela du lundi au samedi.
Concernant les TGV, deux gares sont proches de la ville, celle de Saint-Cloud ainsi que celle d’Issy-Les-Moulineaux. Elles conduisent vers deux gares plus importantes : la gare de Saint-Lazare et celle d’Austerlitz. Le Tram 2 est aussi à disposition pour circuler aisément de La Défense à Issy – Val de Seine. Ainsi avec un maillage de transport fort, la ville est située à moins de 25 min de l’aéroport de Paris Orly.
Grâce à un dynamisme économique présent depuis longtemps, le marché de la transaction immobilière s’est toujours développé. Elle attire aujourd’hui particulièrement les familles. C’est ainsi que les T4, T5 et T6 partent très rapidement, en quelques visites et participent au dynamisme du prix du m².
Il faut à présent débourser près de 8835 euros du m² environ pour un appartement, avec un écart moyen de 6369 euros à 12 337 euros, selon son état et sa géolocalisation. Les maisons reviennent elles à environ 9882 euros du m², avec de fortes disparités selon leurs positionnements et l’espace extérieur qu’elles peuvent offrir. Si le dynamisme est présent sur toute la ville, les prix évoluent aussi facilement selon la disposition des biens sur le territoire de Boulogne, selon les quartiers voire même les rues.
Finalement la ville peut se compartimenter en 6 quartiers
Finalement la ville peut se compartimenter en 6 quartiers. Avec une plus forte tension sur les prix au Nord de Boulogne (au-dessus du métro Marcel Sembat) que le Sud. « Prince-Marmottan » au nord-ouest se trouve être le plus cher, suivi par celui de « Parchamp-Albert Kahn » au nord-est. Les prix du Nord de Boulogne augmentent tant qu’ils dépassent régulièrement les prix de vente du sud du 16ème !
Vient ensuite le quartier historique du centre-ville, englobant l’église Notre-Dame. Un quartier disposant de nombreux commerces. Le centre commercial “les passages” dynamise aussi fortement l’ouest de Boulogne, notamment le secteur de Silly-Gallieni, avec des biens qui partent en moyenne en 3 semaines (au prix du marché).
C’est en fin de compte la partie Sud de Boulogne qui propose les biens les moins coûteux, mais qui connaît un intérêt grandissant, attiré par des habitants qui cherchent un mode de vie moins embourgeoisé et gentrifié. C’est dans cet objectif de mixité par exemple, que le micro quartier du Trapèze a été conçu, disposant d’un savant équilibre entre bureaux, espaces verts et habitations.
Mais grâce à ses nombreux atouts, même les quartiers les moins cotés comme les abords du Pont de Sèvres et la porte de Saint-Cloud disposent d’un fort dynamisme sur les transactions immobilières, portés par toutes les ressources que la ville entretient depuis si longtemps.
Boulogne-billancourt dispose d’un parc immobilier éclectique : de l’ancien en pierre de taille, des plus récents années 1970-80 jusqu’aux projets très modernes des années 2010. Pour anticiper les travaux potentiels, l’âge de l’immeuble (mentionné dans les diagnostics immobiliers) et l’analyse de la façade vous renseigneront sur les aménagements et les matériaux utilisés dans les logements. Les diagnostics immobiliers vous renseigneront aussi sur les différentes anomalies qu’il faudra corriger.
Réfléchissez à vos besoins : nécessitez-vous des travaux pour vous approprier le logement ? Le remettre à votre goût, ou juste le rafraîchir ? Lui fournir une remise aux normes nécessaires (Électricité, plomberie, cuisine) ? Le logement semble abîmé ? Tache d’humidité ? Peinture qui cloque ?
Avez-vous une idée précise des prestations que vous souhaitez ? Comment la salle de bain va s’organiser, comment la cuisine va se distribuer ? Souhaitez-vous vous faire accompagner d’un architecte d’intérieur ?
Quitte à effectuer des travaux, il est parfois préférable de se faire accompagner par un professionnel qui saura avoir un oeil expérimenté et cohérent pour aménager un espace qui doit vous servir de cadre de vie pendant plusieurs années !
Chez Second Souffle, nous estimons qu’un architecte d’intérieur propose un accompagnement utile dans quasiment tous les cas de figure et tous les contextes.
En effet, cette prestation est indispensable par exemple pour :
Le but étant d’éviter au maximum le terrible “si on avait su” qui survient une fois les travaux terminés !
Qui plus est, nous comptons maintenant plusieurs dizaines de prestations chez Second Souffle. En effet, les clients sont unanimes. Ils sont enchantés de l’accompagnement et n’imaginent plus de projet de travaux sans l’aide d’un architecte d’intérieur.
Aussi, un architecte d’intérieur s’investit pour ce qui va vous servir littéralement de cadre de vie pour de longues années. Au-delà de votre personnalité et de vos besoins, l’architecte va aussi s’efforcer (c’est la part la plus subtile et difficile de son métier) d’anticiper et appliquer une multitude de différents détails d’aménagement.
En revanche, le vrai aboutissement n’est au final pas l’effet waouh le jour de la réception avec des larmes aux yeux et du champagne qui coule à flots. Mais c’est bel et bien le “tout est impeccablement conçu, merci je ne souhaitais rien d’autre” que vous nous direz lorsque nous prendrons de vos nouvelles 1 an après la fin des travaux.
En bref, notre expérience nous permet d’affirmer sereinement que la partie conception d’un projet de travaux est celle où l’on doit absolument investir le plus (en qualité et en temps). En effet, c’est cette prestation qui aura le plus d’influence sur l’excellence globale du projet.
Cela transfigura un T2 mal fagoté en un T3 super-astucieux. Transformant par exemple :
Retenez ce mantra : une conception de qualité compense toujours des matériaux de gamme moyenne. En revanche, des matériaux haut de gamme ne rattrapent jamais un aménagement raté.
Et ça tombe bien, chez Second Souffle, nous proposons des prestations clés en main grâce à notre équipe d’architectes d’intérieur. Nous pouvons ainsi vous accompagner de la conception (plan, rendus 3D et même 360°) jusqu’à la réalisation de vos travaux à Boulogne-Billancourt.
Appartement de 102m² situé à Versailles. Voir le projet complet en cliquant ici
En choisissant la prestation de conception Second Souffle, vous êtes certain d’obtenir LE chez vous qui correspond à vos envies, vos besoins et votre porte-monnaie.
Grâce à nous :
Ils ont osé franchir le pas, pourquoi pas vous ?