Quelles années de construction favoriser pour l'achat d'un appartement ?
- Camille Caire
- Immobilier et juridique
Acquérir une maison est synonyme de voyager dans le temps. En fonction de vos goûts, vous avez la possibilité de choisir des appartements anciens comme récents. Compte tenu aussi de l’année de construction, vous aurez des prix variables. Il est donc important de demander l’année de construction avant de penser à acheter où louer une maison. La situation géographique ainsi que l’état de la maison sont des choses que vous devez demander avant de vous lancer. Ce sont des facteurs qui déterminent le niveau de réaménagement à prévoir. Si vous avez comme projet de vous lancer dans l’achat d’un appartement, voici un miniguide pour mieux vous situer sur l’année de construction.
Les appartements datant du 15ᵉ au 17ᵉ siècle qui subsistent encore aujourd’hui sont généralement d’anciens hôtels particuliers. Ils ont subi des transformations avec le temps et ont abouti sur des immeubles pour plusieurs personnes. À l’intérieur de ces appartements, on découvre des sols en tomettes. Ce sont des bâtiments où on observe encore des cheminées et dont les plafonds sont caractérisés par des poutres apparentes.
Ce sont des bâtiments qui font revivre le vieux temps, mais le problème est qu’ils sont encore peu fonctionnels. Pendant ces temps, les couloirs n’existaient pas encore et donc, les chambres et autres pièces se succèdent en enfilade. Ce n’est qu’au début de XVIIIe siècle que les ingénieurs ont eu l’idée d’insérer des couloirs dans les constructions.
La fin du 18ᵉ siècle a vu l’apparition des immeubles se caractérisant par une façade alignée sur celle des immeubles voisins et ayant une hauteur de 6 étages maximum. Ce sont des bâtiments haussmanniens qui tirent leur nom grâce au baron Georges Eugène Haussmann. Ces constructions ont considérablement amélioré le confort des habitants. Il existe dans ces bâtiments beaucoup plus d’espaces ainsi que les vitres qui favorisent une bonne pénétration de la lumière. Les bâtiments de cette époque sont caractérisés par de grandes hauteurs sous les plafonds et vous permettront d’installer des systèmes d’aération aisément.
Avant de choisir les constructions de cette date, vous devez vous assurer que les cloisons sont assez épaisses afin d’empêcher la pénétration facile du bruit. Pendant l’hiver, vous aurez plus de facilité à gérer le froid à cause des murs épais des immeubles haussmanniens. En effet, ils permettent de retenir au maximum la chaleur surtout si vous remplacez les fenêtres par un système à vitres doubles.
L’époque entre la première et la deuxième guerre mondiale a vu naître dans un premier temps les immeubles aux façades rectilignes et aux décorations géométriques. Ce sont les bâtiments à bon marché qu’on reconnaît encore aujourd’hui grâce à leurs façades en briques de terre rouge.
Ce sont les premières constructions modernes qui disposent des surfaces assez confortables, les salles de bains éclairées avec de la lumière naturelle. Les constructions de cette époque ont des cuisines où vous retrouverez un garde-manger.
L’isolation phonique de ces bâtiments était assez bonne au début, mais avec l’apparition des constructions en béton, les appartements étaient plus exposés aux bruits environnants. Vous pouvez aussi constater des remontées d’humidité dans les constructions des années 20-30. Pour cela, assurez-vous qu’il n’y a pas des mousses ni des traces d’humidité sur les murs de votre futur bien immobilier.
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À l’aube de la seconde guerre mondiale, la majorité des bâtiments étaient détruits et il fallait trouver un moyen pour éviter la belle étoile. C’est donc une époque qui a connu une importante construction de logements. C’était pour la plupart du temps des constructions en béton et les ingénieurs n’ont pas misé sur la qualité des matériaux. L’essentiel était de construire rapidement des bâtiments regroupant des appartements en très grand nombre.
Cependant, les pièces étaient assez grandes et dotées d’une bonne luminosité. Chaque équipement de la maison a sa place où la ranger afin d’éviter les encombrements. Le gros problème avec ces bâtiments est qu’ils ne disposent d’aucune isolation thermique et phonique. Ce sont des bâtiments dont les prix sont assez accessibles, mais pour mieux y vivre, vous devez réaliser des travaux d’isolation.
Pendant ces périodes, les tours ont progressivement laissé place au système de copropriété. Cela dit, ce sont toujours des constructions en béton et l’acier est intégré par la suite dans les structures des bâtiments. Ce sont des bâtiments qui étaient un peu plus protégés des bruits environnants. L’isolation thermique quant à elle, est restée toujours médiocre.
Après le choc pétrolier de 1973, les projets de construction ont pris l’initiative d’améliorer la performance énergétique des appartements. Les systèmes de chauffage collectif sont même insérés dans les constructions. Les ascenseurs et les parkings retrouvent leurs places et les parties communes commencent à perdre les leurs. Ce sont des éléments qui ont augmenté les prix de ces formes d’habitation.
Opter pour les appartements des années 1970 est un investissement intéressant. Vous aurez à prévoir un budget moins élevé que la moyenne compte tenu des avantages qui s’offrent à vous.
Le monde a connu en 1979 un autre choc pétrolier et qui va pousser à un renforcement des conditions liées au secteur de la construction. Les isolations phonique et thermique sont devenues nettement meilleures avec l’utilisation des matériaux de bonne qualité. Ce sont des conditions qui entraînent une augmentation des frais de rénovation.
À partir des années 2000, des dispositifs de défiscalisation ont proliféré et plusieurs personnes se sont tournées vers l’investissement locatif. Les nouvelles normes récentes ont favorisé l’utilisation des matériaux de très bonne qualité. Les appartements disposent encore des meilleures isolations, de nombreux équipements facilitant la vie et plus rassurant en termes de sécurité. Les constructions à cette époque permettent même aux propriétaires d’économiser de l’énergie.
Ce sont des constructions très attractives et bons standings et surtout, si vous choisissez d’entrer en possession après leur période de défiscalisation, vous les aurez à des prix raisonnables. Plusieurs de ces immeubles ont été construits de manières précipitées. Par conséquent, il est important de bien vérifier le fonctionnement avant de faire son choix.
Pour un investissement locatif, ce sont des battements qui ne présentent pas de bonnes rentabilités.
Ils ont osé franchir le pas, pourquoi pas vous ?