Pourquoi investir dans une résidence senior ?

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La location de logements en résidences seniors permet d’obtenir des rendements intéressants, parfois supérieurs à 4 %, et offre des avantages fiscaux comme le régime Censi-Bouvard et le statut de loueur en meublé

Avant d’investir dans une résidence senior, posez-vous ces questions : est-ce le bon moment ? Quels sont les risques liés à cet investissement ? Ces questions vous aideront à vous projeter dans votre investissement en résidence senior.

Qu’est-ce qu’une résidence senior ?

Une résidence senior est une résidence qui offre des services aux personnes âgées. Les retraités indépendants peuvent choisir de vivre dans une résidence pour seniors. Ils y trouveront un équilibre entre leur vie privée et leur vie en collectivité. Les résidences senior sont de plus en plus recherchées, avec une population française vieillissante et l’allongement de la durée de vie.

Cette résidence est généralement destinée aux personnes âgées de 60 ans ou plus. Une résidence pour seniors disposera d’appartements meublés (de une à quatre pièces) gérés par un seul exploitant qui est responsable de l’entretien et de la conformité du bâtiment.

Les services proposés sont adaptés aux besoins des seniors (assistance administrative et cours de gymnastique, théâtre, piscines, salle de projection…).

A qui s'adresse l'investissement locatif dans une résidence pour seniors ?

La location d’une résidence senior est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des revenus locatifs. Ce type d’investissement immobilier en location meublée est souvent utilisé pour préparer sa retraite ou simplement pour les personnes qui souhaitent défiscaliser en investissant dans la pierre.

Vous pouvez profiter des défiscalisations immobilières LMNP et/ou de la loi Bouvard en investissant dans une résidence senior. 

Une des composantes du rendement locatif est la perception d’un revenu peu ou pas taxé. Les rendements nets peuvent être supérieurs à ceux des acquisitions classiques, ce qui fait des résidences seniors un investissement recherché.

A quoi faut-il être attentif lorsqu’on souhaite investir dans une résidence senior ?

Avant de réaliser un investissement dans une résidence senior, il faut faire attention à plusieurs critères, afin de réaliser un bel investissement immobilier. Tout d’abord, il faut prêter une attention particulière au gestionnaire ou à l’exploitant de la résidence senior. En effet, ce dernier aura une importance capitale dans la réussite de votre projet.

Nous recommandons aux investisseurs de vérifier la santé financière de l’exploitant en examinant ses résultats passés, sa légitimité (portefeuille géré) et son expertise (ancienneté de l’activité). Ce qui compte, ce sont les services supplémentaires. Vous pouvez trouver la bonne résidence en vous assurant que les services sont de qualité et variés.

Il semble que le critère de localisation soit tout aussi important pour ce type d’investissement locatif que le choix du locataire. Il est important que la résidence senior soit située dans le centre de la ville, à proximité des transports, des commerces, des services et des activités culturelles. Ce sont les mêmes critères que l’on utilise pour choisir une résidence étudiante.

Cependant, il peut être intéressant d’investir dans une résidence pour personnes âgées même si elle n’est pas en centre ville. En effet, si elle propose une offre globale à des seniors autonomes qui vont ensuite chercher des structures médicalisées. C’est un atout pour maintenir le taux d’occupation de la résidence senior comme de l’EHPAD.

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