Rénovation appartement haussmannien : guide complet

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Vous disposez d’un appartement haussmannien que vous comptez remettre à neuf ? Le monde de l’immobilier est en plein essor et de plus en plus d’acheteurs optent pour des appartements à rénover. Qu’il s’agisse d’une simple remise au goût du jour ou d’une totale réfaction, la rénovation est un projet important qu’il faut bien planifier. L’ordre des travaux, le choix du prestataire, des matériaux… sont autant de paramètres à prévoir et ficeler pour le bon déroulement d’un tel projet. Ces règles sont-elles applicables pour un appartement haussmannien ? Comment s’y prendre pour la rénovation d’un bien immobilier de ce type ? Vous trouverez ici tous les conseils et astuces pour rénover votre appartement haussmannien.

Qu’est-ce qu’un appartement haussmannien ?

Après la chute de Napoléon III, sous l’égide du Baron Haussmann, entre 1853 et 1870, des milliers d’immeubles ont été construits à Paris pour apporter plus de modernité. Vous comprenez bien d’où vient l’appellation “haussmannien”, on aurait pu faire plus simple ! Représentant près de 60 % du patrimoine immobilier de la capitale française, les appartements haussmanniens sont très prisés pour leur authenticité et la qualité de leur conception. Comment les reconnaître ?

Les caractéristiques extérieures

Caractérisé par une façade alignée sur celle des immeubles voisins, l’immeuble haussmannien est d’une hauteur de 6 étages maximum, proportionnelle à la largeur de la rue où il se trouve. Les murs de sa façade sont en pierres taillées, avec des moulures et corniches. Sur la bâtisse, généralement aux 2e et 5e étages, des balcons courent tout le long de la façade. Les fenêtres sont de tailles uniformes et la toiture en zinc est très souvent mansardée.

Principalement situés dans les arrondissements centraux et recherchés de Paris, les immeubles haussmanniens bénéficient d’une situation privilégiée. De plus ils ont la réputation d’abriter des appartements spacieux avec du cachet.

Les caractéristiques intérieures

Avec des pièces spacieuses desservies par de grands couloirs, les appartements haussmanniens sont reconnus plus spécifiquement par les éléments suivants : une grande entrée, des pièces spacieuses, un parquet massif, un haut plafond, une cheminée.

Une grande entrée

L’appartement haussmannien s’ouvre généralement sur une très grande entrée. Autrefois appelée antichambre, elle donne sur un long couloir desservant les différentes pièces : salle à manger, séjour, chambres et cuisine. Les plus prestigieux comptent même un espace de réception.

Des pièces spacieuses

Cet appartement à la particularité d’être assez spacieux. Ses pièces se succèdent en enfilade et celles situées côté rue (salle à manger, salon, chambres) sont équipées de grandes fenêtres pour une bonne luminosité et une meilleure vue. La salle de bains et la cuisine donnent sur la cour intérieure pour préserver votre intimité.

Un parquet massif

Toutes les pièces ont leur sol recouvert de parquet, sauf celles qui sont humides. Le parquet est le plus souvent en point de Hongrie ou à bâton rompu.

Un haut plafond et une cheminée

Les appartements haussmanniens ont une hauteur sous plafond de 2,60 m, sauf ceux situés au 2e étage, où cette hauteur atteint 3,20 m. Ces plafonds sont ornés de moulures plus ou moins travaillées. Il y a dans ces appartements des cheminées en marbre pour réchauffer la pièce de vie en hiver.

Appartement haussmannien : quels travaux de rénovation ?

Même s’ils sont très recherchés pour leur authenticité, les appartements haussmanniens doivent très souvent être rénovés pour correspondre aux goûts et habitudes contemporaines de leurs nouveaux occupants. Fort heureusement, en plus des atouts exposés plus haut, ces appartements possèdent des pièces aux destinations flexibles. Il s’agit là d’un avantage non négligeable dans le cadre d’une rénovation. Vous pourrez donc facilement transformer le salon en salle à manger par exemple. Voici quelques travaux conseillés pour un projet de rénovation.

Rénover le parquet

Le parquet en chêne, bien plus que ses autres atouts, confère aux appartements haussmanniens tout leur caractère. Cependant avec le temps, le bois s’altère. Vous pourrez vous retrouver avec un appartement avec un parquet usé, notamment s’il n’a pas été régulièrement entretenu. Selon l’état de votre revêtement au sol, vous pourrez décider de le poncer ou le remplacer.

Poncez votre parquet

Si votre parquet est simplement usé, rayé ou noirci par endroits, vous pourrez juste le poncer et le vernir pour lui redonner de l’éclat. Vous pouvez faire appel à un professionnel ou le faire vous-même à l’aide de :

  • une ponceuse mécanique,
  • un aspirateur,
  • une serpillière.

 

Vous pouvez également vous servir d’un abrasif (gros grains ou grain fins en fonction du rendu souhaité).

Remplacez tout ou partie de votre paquet

Le remplacement est conseillé lorsque votre parquet est abîmé. Si les dégâts sont partiels, un parquettiste pourra trouver l’essence de bois la plus proche et procédera à la teinture des nouvelles lames pour rendre le tout uniforme. Dans le cas où les dommages sont plus importants, le parquet dans son entièreté doit être changé.

N’hésitez pas à faire un mix parquet carrelage pour changer un peu du style salon purement haussmannien. Aussi vous pouvez délimiter les espaces de vie en adoptant un revêtement différent pour chaque pièce : carreaux de ciment à motifs géométriques, tomettes, ardoise, marbre etc.

Refaire les revêtements muraux et les plafonds

Ayant traversé le temps, les murs d’un appartement haussmannien peuvent être défraîchis ou jaunis. Les éventuels soubassements ou boiseries peuvent également avoir été endommagés au fil des années. Pour rénover vos murs tout en préservant leur authenticité et originalité il est conseillé de solliciter les services d’un menuisier.

Après la remise à neuf des murs, vous pourrez changer la peinture ou le papier peint. Les couleurs pourront être adaptées aux pièces et au ton que vous souhaitez donner à l’ensemble de votre appartement. En effet, si vous privilégiez la sobriété, du blanc sur la majorité des murs avec des couleurs contrastantes aux tons pastel sur un ou plusieurs pans ou sur les boiseries sera parfait. Si c’est le cachet que vous visez, les couleurs sombres et intenses seront vos alliés.

Le plafond est quant à lui généralement tâché ou écaillé par endroits avec des moulures défraîchies. Faites appelle à un staffeur-ornemaniste pour refaire un nouveau design avant de repeindre le tout. Même si le blanc est un classique en matière de plafonds, vous pouvez oser les couleurs pastel, elles feront la différence, notamment si vos murs sont blancs.

Optimiser l’espace et l’agencement intérieur

La modification de l’agencement est une mission importante et à la fois amusante quand on décide de rénover un appartement haussmannien. En effet, ces appartements ont la particularité de bénéficier d’énormément d’espace, ce qui offre de larges options en termes d’agencement. il est donc fréquent de vouloir redéfinir son espace intérieur pour l’adapter à notre mode de vie. Vous pourrez faire les modifications suivantes :

  • Agrandir le salon en le fusionnant avec une pièce voisine
  • créer une cuisine ouverte sur le salon
  • transformer une chambre en suite parentale, en créant un accès entre la chambre et la salle de bains
  • créer une salle de bains, une salle de douche, ou un wc supplémentaire etc.

 

Ce type de changements peut nécessiter un grand chantier. Supprimer des cloisons ou des murs porteurs, créer des ouvertures, ou même ériger de nouvelles cloisons…, sont autant de travaux que vous aurez à faire dans votre appartement. Pour certains d’entre eux, bien plus complexes, vous serez dans l’obligation de recourir à un professionnel. Ce sont essentiellement la suppression d’une ouverture ou la démolition de mur porteur. Attention, ce type de mur fait partie intégrante de la structure du bâtiment assurez-vous de ne pas compromettre la solidité de l’édifice. Dans tous les cas, une étude de faisabilité de votre projet devra être faite en amont et vous aurez à obtenir certaines autorisations si nécessaire.

Rénovation énergétique d'un intérieur haussmannien

Un autre point essentiel de votre projet de rénovation d’un appartement haussmannien, est l’amélioration des performances énergétiques et phoniques. Vous aurez certainement adaptations à faire.

Remplacer les fenêtres

Vous pourrez remplacer les fenêtres en bois typiquement haussmanniennes, par des fenêtres d’aspect similaire, avec un double vitrage et une meilleure étanchéité.

Refaire l'isolation des murs

Les murs de ce type d’appartement sont de base dotés d’une performance thermique acceptable. Pour augmenter cette performance une isolation intérieure des murs sera nécessaire. Vous pourrez vous limiter aux murs qui donnent sur la rue et la cour intérieure. Ce sont eux qui sont les plus exposés à la température extérieure.

Penser à installer un système de ventilation

Pratiquement inexistante ou peu performant dans les années 1853 (années de construction des appartements haussmanniens), l’installation d’un système de ventilation performant (VMC), pour optimiser le renouvellement de l’air ambiant et prévenir l’apparition de moisissures est plus que nécessaire.

Mettre en place un système de chauffage

Toute cette technologie étant inaccessible dans le temps, vous pourrez faire installer un nouveau système de chauffage plus efficace, ou au moins un thermostat. Il pourra vous être très utile et vous éviter les pannes en saison froide. Certains travaux sont à réaliser en fonction de l’emplacement de votre appartement au sein de l’immeuble.

Appartement au rez-de-chaussée

Si vous êtes au rez-de-chaussée, votre appartement est exposé à la chaleur qui s’échappe via le plancher bas. Vous avez donc besoin d’une bonne isolation du sol. Pour cela, certains travaux coûteux devront être exécutés. Cependant, si vous êtes prêts à faire une croix sur votre ancien parquet haussmannien, mieux vaut en poser un nouveau après la pause de l’isolation.

Appartement au 2e étage

Pour un appartement situé entre le 2e et le dernier étage vous pourrez bénéficier de la chaleur provenant des appartements situés au-dessus et en dessous du vôtre, votre isolation thermique est normalement suffisante. Toutefois, pour ne pas déranger les voisins avec les bruits de pas, il faudra isoler votre parquet. Si les nuisances sonores proviennent de votre voisin du dessus, il vous faudra le persuader de l’intérêt d’isoler son propre plancher, car c’est la seule solution réellement efficace.

Appartement au dernier étage

Au dernier étage, situé sous les toits, votre appartement subit de plein fouet les variations de température, notamment en été, où la chaleur peut parfois être étouffante. Il faut donc poser une couche d’isolant sur les plafonds et remplacer les fenêtres par du vitrage à isolation thermique renforcée ou du verre à contrôle solaire. Le premier permet de maintenir un bon confort thermique été comme hiver, tandis que le second permet d’éviter la surchauffe des appartements exposés au Sud ou à l’Ouest. Faites également installer des volets intérieurs sur l’ensemble de vos fenêtres.

Autres travaux de rénovation et d’aménagement à prévoir

Bien entendu, rénover un appartement haussmannien ne se limite pas aux éléments mentionnés précédemment. On profite généralement de la rénovation de ce type de logement pour réaliser les travaux et aménagements suivants :

Rendre conforme l’installation électrique aux normes et repenser de l’éclairage

Si l’appartement date de plus de 25 ans, il faut remplacer le tableau électrique, câbles, prises, interrupteurs, etc. Il faudra également penser à opter pour un plafonnier ou suspensions design, des appliques murales, des spots LED intégrés dans un faux plafond et autres.

Vérifier et réviser la plomberie

En cas de fuites, de traces de rouille, de moisissures, ou de dépenses d’eau importantes, vous vous éviterez des problèmes bien plus graves (infiltrations, inondation…) en faisant réviser votre plomberie au plus vite.

Réaménager de la cuisine

Remplacez des meubles de votre cuisine (ou relooking complet de ces derniers s’il s’agit de meubles de qualité et suffisamment fonctionnels) et de l’électroménager.

Refaire la salle de bains

Vous pourrez installer un wc suspendu, d’une douche à l’italienne à la place de la baignoire. Vous pouvez aussi remplacer les lavabos et les meubles.

Apporter une touche aux cheminées

Vous pouvez rénover les cheminées ou les peindre. N’oubliez pas d’installer de nouveaux meubles et accessoires déco. Vous pouvez, par exemple, installer un grand miroir au-dessus (si elles n’en possèdent pas déjà un), et disposer des accessoires déco devant le foyer et sur la tablette (bougies, vases, livres…).

Si les appartements haussmanniens sont plébiscités pour leurs volumes généreux, la configuration de certaines pièces peut parfois créer des espaces perdus ou mal exploités. C’est notamment le cas de certains renfoncements, qui peuvent être utilisés pour concevoir un coin bureau discret. De la même manière, on peut profiter des recoins situés autour de la cheminée du salon pour créer une bibliothèque, des étagères ou des placards.

Ajoutez des rangements dans différentes pièces

Par ailleurs, les intérieurs haussmanniens font la part belle aux vastes pans de mur. Les architectes d’intérieur peuvent donc s’en donner à cœur joie lorsqu’il s’agit de créer des rangements sur mesure encastrés. Ils pourront, à titre illustratif, procéder à l’installation d’une armoire avec penderie, dans l’entrée, pour ranger manteaux et chaussures. Dans le salon, ils pourront effectuer une pose de placards sur l’ensemble d’un mur, en exploitant toute la hauteur sous plafond. En ce qui concerne la chambre parentale ou au sein d’une pièce dédiée, il pourra être question de la création d’un dressing sur tout un pan de mur et de niches murales derrière la tête de lit.

Le coût de rénovation d’un appartement haussmannien

Le prix pour la rénovation d’un appartement haussmannien peut varier entre 250 à 2 000 € et plus au m2. Ce prix est fonction de différents facteurs. Ce sont essentiellement les éléments suivants :

  • la superficie à rénover,
  • l’état des pièces concernées,
  • la complexité des travaux,
  • la gamme des matériaux et équipements,
  • l’intervention de certains professionnels (architecte, bureau d’études…).

 

On distingue 3 principaux niveaux de rénovation : la rénovation légère, complète ou lourde. Retrouvez ci-dessous les prestations incluses dans chaque type de rénovation et les tarifs moyens à envisager.

Rafraîchissement
Intervention légère, vous pouvez bénéficier :
Entre 200€ et 600€ du m²
  • Changement des revêtements des sols
  • Changement des revêtements muraux
  • Peinture des meubles d’une cuisine
  • Reprise d’une crédence de cuisine
Rénovation complète
Intervention large, vous pouvez bénéficier :
Entre 600€ et 1100€ du m²
  • Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • Remplacement des fenêtres
  • Modifications électriques, de plomberies et des réseaux d'eau
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
Populaire

Rénovation lourde

Intervention entière, vous pouvez bénéficier :
A partir de 1100€ du m²
  • Modification de la structure du plancher
  • Refonte de l’électricité et de la plomberie
  • Rénovation de l’isolation
  • Destruction ou modification des murs porteurs

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